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浙江省2008年4月房地产投资分析试题 课程代码：00171 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。( ) A．3% B.5% C.7% D.10% 2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。( ) A．生地 B.熟地 C.毛地 D.新征用的地 3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。( ) A．项目总资产 B.递延资产 C.固定资产 D.流动资产 4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。( ) A．房地产销售收入 B.营业税 C.房地产评估价值 D.房屋出租收入 5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。则一年后的本利和为1124.86元。( ) A．一次 B.二次 C.三次 D.四次 6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。( ) A．①②③ B.①② C.②③ D.①③ 7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。( ) A．1985年 B.1987年 C.1988年 D.1997年 8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。( ) A．30年 B.40年 C.50年 D.70年 9．房地产的________表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场是地区性市场。( ) A．寿命周期长 B.地区政策影响性 C.适应性 D.不可移动性 10．________是实行三档差别比例税率的。( ) A．营业税 B.土地增值税 C.城市维护建设税 D.房产税 11．自用型购买者将房地产作为一种________，目的在于满足自身生活或生产活动对入住空间的需要，其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。( ) A．普通消费品 B.耐用消费品 C.经营消费品 D.投资品 12．下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用?( ) A．土地出让金或征地费 B.城市建设配套费 C.附属工程费 D.拆迁安置补偿费 13．________是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 ( ) A．单元估算法 B.单位指标法 C.工程量近似匡算法 D.预算估算法 14．财务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用，包括借款或债券的利息和其他融资费用，后者一般占利息支出的________左右。( ) A．5% B.10% C.15% D.20% 15．房地产项目融资的实质是发挥房地产的________,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益。( ) A．投资功能 B.保值增值功能 C.优化资源功能 D.财产功能 16．股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金，通常来自( ) A．投资者的自有资金 B.银行的信贷资金 C.购房者的预付资金 D.社会集资的资金 17．契税系房屋所有权、土地使用权发生移交时，当事人签订契约时，国家按交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收，其税率实行________的幅度税率。( ) A．1% B.3%-5% C.5%-7% D.15% 18．土地估价的基本方法是( ) A．成本法 B.收益还原法 C.市场比较法 D.假设开发法 19．一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括( ) A．税费条款 B.价格浮动条款 C.财产保全 D.所含服务及转租 20．________通常面向为数40000-的人口，可出租面积大约在1-3万平方米。( ) A．小型购物中心 B.中型购物中心 C.大型购物中心 D.仓储式商场 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其