城区商业步行街的规划设计及其发展趋势东方威尼斯广场为例.pdfVIP

城区商业步行街的规划设计及其发展趋势 ———以东莞愉景雅苑、东方威尼斯广场为例 Planning Design and Development Trends of City Commercial Pedestrian Street 顾 锋GU Feng 本文以东莞愉景雅苑、东莞市东方威尼斯广 摘 要： 东莞城市与其它珠三角城市在发展上的一个 第一国际、地王国际广场等众多大型商业项目 场为例,从东莞商业步行街的发展特点, 商业步行街的 最大不同点就是：东莞镇区经济发达，镇区的经济、 相继登场，一时间，东莞商业地产令业界为之瞩 整体运营策划, 商业步行街的设计与改建方法,商业步 商业与市区平分秋色，甚至超过市区。为了改变这 目。 行街发展趋势等方面进行了分析，并进行了探讨，以期 一格局，东莞提出“五年见新城”的规划，在短时间 但东莞市区商业地产的井喷式爆发，令市 对华南地区步行街的规划建筑设计提供参考。 内建立一个城市行政、文化、商业中心。 场一时难以消化，部分大型商业项目销售后陷 关键词：东莞步行街；规划设计；整体运营策划；发展 《东莞市2005 －2015 年城市商业网点规 入招商、经营的困境。 趋势 划》提出，东莞将建设一个以莞城、东城、万江、 在此背景下，东莞出台了商业网点规划限 南城四个主要商圈为核心的东莞市商业主中 制大型商业项目的开发建设，而大型商业项目 Abstract:In this p a p e r, a s a n e xa m p le o f yu- 心。近年来，随着东莞居民收入的不断提高，东 的开发也逐渐由销售转为自持物业。 jing ya yua n 、the Sq ua re o f Ve nic e in Do ng - 莞零售商业得到迅猛的发展。据统计，2006 年东 在大型商业项目受到限制之后，东莞城区 g ua n. The p a p e r Furthe r Ana lysis a nd Disc uss the c ha ra c te ristic s o f the d e ve lo p m e nt, The 莞社会消费品零售总额达到 584.54 亿元，比 市场上现有的商铺的价值开始释放，尤其是经 o ve ra ll o p e ra tio n o f the p la nning ,the d e sig n 2005 年增长 16.9％；以近几年的平均增长率 营面积较小的社区商铺和专业市场商铺更是受 a nd C o nve rsio n m e tho d a nd the De ve lo p m e nt 15％来预测，2010 年东莞社会消费品零售总额 到投资者的关注，城区商铺投资又逐渐升温。根 tre nd s o f the c o m m e rc ia l p e d e stria n stre e t,e tc . 将达到899.87 亿元。 据网点规划，东城的商业将以时尚、个性化、娱 a nd d isc usse d with a vie w to Wa lking Stre e t in