肥西调研基础资料.pptVIP

* * * * 星 彦 · 做 中 国 最 优 秀 的 地 产 服 务 者 市场调研基础资料 住宅个案调研 商业调研 1 肥西县 中街水晶城 名邦西城国际 钱江一号公馆 沃顿花园 和谐盛世 自身商业街，露天游泳池，中央园林景观，外部新华街、肥西县医院、实验小学、肥西中学 配套 项目处在肥西老城中心，具有良好位置，依靠规模优势带动销售，但是商铺没有实现统一招商策略，后期经营有较大难度 评价 肥西老中街，完善配套，大规模的综合体，智能化物管系统 卖点 二期3月份推出600套房源，目前仅剩余高层部分；11月份将推出10#10#80～128㎡ 销售状况 很多肥西乡镇客户上来，文化层次低，买商铺的投资的比较多，大部分开车来购买 客户 以水晶湖为中心，通过在湖岸建造观水平台，点、线、面结合,组成有序的景观空间 景观设计 高层3月价格3700元/ ㎡;4月份价格4100元/ ㎡;11月价格4300元/ ㎡ 价格 二期雍景阁（4#、5#、9#）81㎡二房占51%；128 ㎡三房占3%；101 ㎡三房占25%；110 ㎡三房约占22%；10#80～128㎡ 面积构成 高层（26层）、多层、商铺、公寓，一期以商铺为主，推出150套朝南公寓，二期4#、5#、9#总共600多户26层高层，11月份将加推10#80～128㎡ 产品类型 占地19.29万方，建筑面积50万方，容积率2.49 规模 肥西上派镇新华街与老中街交汇处 位置 圣帝置业（合肥）有限公司 开发商 中街水晶城—老城区50万方城市综合体大盘 4# 5# 9# 10#加推 2R 3R 房型 70% 81㎡ 30% 101㎡/110㎡ 所占比例 户型面积 10#户型面积配比 2R（81 ㎡） 3R（110㎡） 3R（101㎡） 3000平方主题运动会所、游泳池、篮球场、羽毛球场等休闲场所、国际购物广场、商业步行街、双语幼儿园、 配套 肥西首席综合体楼盘，居金寨路上，项目边上有直达合肥公交车；内部打造坡地景观，很好的营造园林水系；产品户型赠送面积多； 评价 中央景观、3000平方主题运动会所、双语幼儿园、自身商业街、名邦地产肥西开盘影响力 卖点 未开盘，2010年11月20日开盘，目前认筹阶段，初步统计3天200组客户 销售状况 / 客户 Art DecO建筑风格，采用坡地景观、3000多平方主题超大会所，营造园林水系 景观设计 高层2#、3#预计4300元/㎡、6#预计4500元/ ㎡ 价格 2#、3#、3#楼户型面积78～93㎡约占70%、118 ㎡约占30% 面积构成 高层住宅，2010年11月13日至19日认筹高层2#、3#、6#户型面积70～110㎡；商铺面积40 ～100㎡ 产品类型 占地15万方，总建筑面积50万方，容积率2.99，绿化率52.5% 规模 巢湖路与站前路交汇处 位置 合肥联泰房地产开发有限公司 开发商 名邦西城国际—金寨南路50万方首席城市综合体 乐活公寓 一期 双语幼儿园 运动主题 会所 国际购物 广场 知名品牌 酒店 酒店式 公寓 中央景观美宅、商业步行街、城市公寓、酒店式公寓、知名酒店、商街、双语幼儿园、超大会所、国际购物广场—世界500强大型超市等休闲场所 一期78～118 ㎡，户型面积，超大面积赠送，最大赠送面积约24平方，两房变三房、三房变四房； 赠送全面积 一半面积 新四中、政府、商业、农贸市场、银行、医院 配套 项目处在肥西上派新政务新区内，近邻政府所在地、新四中；文化和学区氛围浓厚；产品户型紧凑，所赠送面积大 评价 新西中、政府所在地、商业、农贸市场生活便利、产品赠送面积大 卖点 未售，目前登记 销售状况 / 客户 主入口大型广场、内部景观配备绿化、植被和水系，无特色 景观设计 未知 价格 一期多层面积85㎡、95㎡两房+室内花园；87㎡两房、104㎡两房+入户花园；04㎡、93㎡、115㎡、114 ㎡两房变三房；137 ㎡三房+室内花园 面积构成 多层11栋多层、12栋高层住宅、1栋公寓、住宅底商 产品类型 占地9.6万方、建筑面积21.3万方，容积率2.0，绿化率42% 规模 肥西上派人民西路（新四中） 位置 科创置业有限公司 开发商 和谐盛世—20万方肥西政务核心人文观邸 高层公寓 一期多层 商业部分 项目位于肥西新政务新区内，是由11栋多层、12栋高层、1栋公寓组成；周边聚集政府所在地、新四中、农贸市场，生活便利； 一期多层产品设计户型紧凑，产品户型赠送面积大，两房变三房，提高了产品性价比，更适合县城购房对住家面积大的需求 赠送全面积 一半面积 85㎡（2R） 114㎡（2R） 137㎡（3R）入户花园 115㎡（2R） 钱江大酒店、县政府、新四中、菜市场、银行、医院、景观广场 配套 项目定位