碧海湾现场包装方案.docVIP

目 录 页 数 1.售楼部现场包装 3 1.1 碧海湾销售中心包装调整建议 3 1.2 地盘的包装 4 2.看楼通道包装 6 3.项目VI形象包装 7 3.1 项目现场导视系统 7 3.2 看楼途径导视系统 9 3.3 项目户外形象包装 9 4.园林包装提升建议 10 5.物业服务的提升建议 11 售楼部现场包装 在房地产市场中，90%的房地产销售都是楼盘现场中的完成的，因此，对现场的包装非常重要。在本项目中，必须深刻认识到现场包装不仅是售楼部与样板间的装饰，更是CBD国际豪宅的新定义表现，我们必须通过对营销中心造型、识别系统等表现工具认真处理，使客户在此直接产生贵族级的感受，对项目直接产生好感，最终促使其购买。 碧海湾销售中心包装调整建议 销售中心门前至阶梯位置不停放车辆 ·业主车辆使用其余停车场 ·售楼部前停车位仅供看楼顾客车辆停放 大堂入口上方制作一块碧海湾[销售中心]字样的银色美观招牌 建议将整个营销中心分为四个大区，分别为展示区、接待洽谈区、贵宾洽谈区（签约区）和休憩区。设近办公室进口处洽淡区为贵宾洽谈区： ·各加一台座地艺术灯或小茶几连台灯增强尊贵气派及艺术美感 ·茶几下铺设美观地毯, 台上摆艺术插花 洽谈区的立柱旁设立小吧台并配有： ·电热咖啡壶 ·电热茶壶 ·精美套装茶具 工作人员穿专门的服装，负责照顾休息区及大堂内的客人，并向客人派送免费咖啡等其他茶类、饮料等，以彰显出碧海湾的尊贵之处。 现有售楼中心的盆栽的装栽器皿，材料为塑料，看起来档次较低，建议更换为陶瓷料造型或看起来更高档的花盆，营造现场的一种高档氛围。 建议将大门入口右手边的模型地区设置为展示区，设置多块具有品位和个性特征的高档活动展板，在此重点展示项目的优势，如无敌江景、建筑文化、户型装修设计、园林风格、尊贵物业服务、家居服务以及都市豪宅生活新概念等。另外，亦要展示出发展商背景、及项目周边所在地区的市政远景规划等，亦可作促销信息展示。 将现有的儿童游戏区改为休憩区，摆设沙发、茶几及电视等放映设备，展示项目的形象和品位。 地盘的包装 地盘是楼宇竣工前，给予消费者理性认识的第一接触对象，整洁有序的施工场面对消费者购买行为起促进作用。 围墙 建议将现有的围墙拆除，重新建一道通透式栅栏围墙，并在围墙上设计能够体现项目品位和档次的户外灯箱广告，营造现场豪宅高雅华贵的品位格调。 施工场所 园林施工和围墙施工人员应着装整齐，不能坦胸露背，有良好的精神面貌，施工路要合理、科学，不能影响客户看楼。 外围包装 建议在售楼部门前两侧以及办公室的入口摆放各色缤纷植物，以体现项目的生机和活力； 项目正门前的两边道路目前坑坑洼洼，下雨时会有积水，建议将现有地面进行平整，并铺设精美的瓷砖或文化石，让客户从门前经过就能感受到项目的豪华与尊贵。 裙楼下两翼园林至办公室外墙之间区域，沙粒碎石满布,建议重新铺设绿草皮。 建议包装外围保安亭，在上喷有碧海湾的标志，以突出项目的识别性，并在亭边围有小盆景。 建议在户外的太阳伞更换为具有碧海湾标志的太阳伞。 建议用金布包装通往D栋进口处的混凝土柱身及墙体。 看楼通道包装 小区内以及大堂的出入口处设立明显导视牌，如样板房、ABCD栋住宅的方向导视牌、[欢迎参观碧海湾]等制作美观的导视牌，并在看楼通道沿途转角处设置具有标识性的项目VI导视指示牌。 在各栋入口通道门上的ABCD栋标志牌建议设计一款以美观材料制作及有碧海湾标志的标牌，如“碧海湾A栋”等字样。 各栋楼入口的地毯已陈旧的建议重新更换。 大堂保安台上自制的[出入示证]牌建议重新进行设计和更换为更高档的标牌。 现有的BCD栋住宅的电梯里建议进行包装，制作体现碧海湾楼盘个性特征的宣传画进行装饰，以增加电梯的趣味性和文化特性。修饰电梯壁，更换脏的电梯地毯，装饰电梯天花顶等。 建议在现有的样板房示范层摆放充分体现项目豪宅的形象的客户看楼用的鞋套、鞋套箱以及座椅或沙发。 项目VI形象包装 项目现场导视系统 项目的包装需要具有个性化的VI包装，如导视牌、指示牌等，高品位的包装不仅可以更好的体现项目的高档和格调，更能体现项目的人性化和物业的亲和力。结合项目的特点建议如下： 销售中心导视灯箱 建议在售楼部的外侧入口处放一售楼部指示灯箱，晚间可以开灯，让客户在很远就可以看到售楼中心，既可以起到点缀环境又可以起到指示作用。如： 夜 景 日 景 售楼处展板 碧海湾售楼处建议添加一些装饰性的活动展板，以渲染现场气氛，展版以大幅美化图案为主，除了作应有说明用途外，亦作整体售楼处美化作用，也能加强衬托整体形象之用，美观实用并存。建议内容如： 整体形象展示 项目独一无二优势 彰显身份级数 园林布置精华 会所设施/物业管理