浅谈房屋建筑工程造价要点及控制对策.docVIP

精品论文 参考文献 浅谈房屋建筑工程造价要点及控制对策 陕西高智投资咨询有限公司 陕西西安 712100 摘要：房屋建筑工程造价是针对房屋建筑工程，通过合同、经济、技术等方式，预测、控制、管理与监督房屋建筑工程的全过程，进而实现资源配置的最大化及经济利益的最大化。本篇论文重点分析了房屋建筑工程造价的要点，并分析了在房屋建筑工程决策阶段、设计阶段、施工阶段及竣工结算阶段的造价控制措施，希冀为房屋建筑工程造价控制提供参考意见。 关键词：房屋建筑 工程造价 要点 控制 引言 当前的房屋建筑工程造价具体指的就是利用经济手段、法律手段，在国家法律法规的基础上，控制房屋建筑工程全过程的成本。房屋建筑工程造价的合理性，一方面可以最大程度的防止在工程建设中出现不必要的成本支出，另一方面还能够有效的提升房屋建筑工程的经济社会效益。所以，在建设房屋建筑工程的过程中，施工单位必须选择具有资质的造价管理单位做好工程造价控制工作，在项目建设中全面融入工程造价，加强工程前期建设工作，由此才能够有效的确保房屋建筑工程造价的经济性与科学性，同时最为重要的是能够在一定程度上减少房屋建筑工程成本，减低预算费用。 1房屋建筑工程造价要点探析 房屋建筑工程造价的主要内容包括：施工建设设备费用、房屋建筑工程经济成本、投资方调节税、施工工具使用处理费、其他相关费用。 1.1施工建设设备费用 施工建设设备费主要指的是在开展建筑工程施工时，购置单体设备花费的费用。一般设备费用包括运杂费、设备原价、采购费用、运输保险费用以及保管费用。 1.2 房屋建筑工程的经济成本 依照我国市场经济的相关规定与要求，在房屋建筑工程领域，经济成本主要包括土地建设工程、房屋安装工程、房屋装饰工程。在这之中，要考虑到房屋建筑工程的实际特点制定合理的有针对性的定额预算与费用收取。建筑工程经济成本主要包括三大类，即施工现场成本、直接工程成本以及其他相关成本。 1.3投资方调节税 主要指的就是建筑工程投资方调节税。固定资产投资方调节费用主要指的就是国家对在我国境内投资固定资产的单位与个人，征收其资金的税收费用。其征收的税金包括借款、国家预算资金、自筹资金、国内外贷款等。 1.4施工工具使用处理费用 施工工具使用处理费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 1.5其他成本 除了经济成本外，房屋建筑工程造价还包括其他类型的成本。其具体包含有采购设备的成本、采购工具的成本以及其他必须花费的工程成本等。房屋建筑工程其他成本的空间性与流动性相对较大，因此，各个建筑承包单位在其他成本上花费的费用是不一样的。 2房屋建筑工程造价控制存在的问题 2.1招标制度不完善。 政府在市场投资金的采购过程中，负担着义务与权利的重担。作为建筑工程中最为常见的交易行为，投标与招标工作是相当重要的。但当前，由于我国招标制度的不完善，缺乏透明性与公开性，导致投标、招标工作缺乏科学化的管理，极易导致建筑企业蒙受不必要的损失。 2.2工程造价缺乏决策阶段 决策是相关人员针对某一个项目的开展情况进行讨论， 即根据不同角度来验证该项目实施的可行性、必要性以及相关技术能否得到支撑的过程，项目决策对工程造价的建设及盈利亏损有着重要的联系，所以在决策中项目的投资预算是重要的环节，要求施工方必须对多个施工方案进行分析与讨论，经过多人决策后来确定最好的方案， 保证工程项目的顺利展开。但是根据我国现阶段工程造价的现状来看，工程造价师往往忽略了决策阶段，没有对投资项目进行广度与深度的审核，收集到的材料缺乏相应的准确性和真实性，这就导致了工程造价中出现了严重的估算错误，并对整个投资于工程项目的进度产生了影响。 2.3施工阶段变更随意性大 建筑工程项目在建设之前一定要对其可行性进行分析研究，同时还要经过严格的投资额度的审批程度。但在实际施工阶段，由于缺乏严格的监控与贯彻实施，导致工程存在较大的随意变更问题，难以有效保障工程效益。 2.4工程造价管理处于失衡的控制状态。 施工阶段的造价管理对于建筑工程整体造价来说都是直接的影响，但在开展造价管理过程中，经常会忽视投资决策阶段与设计阶段，进而导致项目前期缺乏有效的造价管理，建设有效性存在问题，使得建筑工程造价管理处于失衡的状态下。