成都(4.4-4.10)房地产市场数据.docxVIP

成都(4.4-4.10)：市场持续低迷 一二手住宅成交面积下降超四成??一. 市场综述：新房成交持续低迷，一手住宅成交面积下降幅度超四成。自三月开始，成都住宅成交面积一直保持低位，周成交面积基本集中在10万平方米以下，本周商品住宅成交536套、5.25万平方米，环比分别下降43.46%、43.16%。新批准上市面积持续下降。成都商品房新批准预售面积持续两周下降，本周有7个项目批准预售，新批准预售面积为7.50万平方米，环比下降23.78%。二手住宅成交面积走低。二手住宅市场经过7周较为平稳发展后，本周成交面积大幅下降，成交面积为3.13万平方米，环比下降46.50%，成交371套，较上周减少292套。二. 供应：新批准上市面积7.50万平方米，环比下降23.78%图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）数据来源：CREIS中指数据、本周（4.4-4.10）成都市主城区共发放7张预售许可证，较上周减少1张，合计新批准上市7.50万平方米，环比下降23.78%。本周各楼盘新批准预售面积均较低，其中保利花园推出体量最大，新批准预售面积为2.28万平方米;其余项目新批准预售面积都在2万平米以下，中大金沙花园、北城天街和中铁瑞成三号线新批准预售面积分别为1.61万平方米、1.60万平方米和1.30万平方米;东润豪庭和建发?金沙里新批准预售面积分别仅为0.60万平米、0.11万平米（中海锦城预售面积暂缺）。表1：本周新批准预售项目预售许可证号项目名称项目地址房屋用途开发商预售面积(平方米)上市时间地区8187北城天街五福桥东路车位成都龙湖北城置业有限公司15977.882011-4-6金牛区8192中海锦城金履三路住宅、公寓、商业成都中海鼎盛房地产开发有限公司/　2011-4-6武侯区8193东润豪庭龙潭寺南路住宅、商业四川省东润置业有限公司5981.122011-4-6成华区8191中铁瑞城三号线顺江村5组住宅、公寓、商业成都市新川藏路建设开发有限责任公司13011.352011-4-7武侯区8194中大.君悦金沙花园二期苏坡乡清江村四、九组住宅、公寓、商业四川思源科技开发有限公司16125.822011-4-7青羊区8186建发?金沙里蜀辉路商业建发房地产集团成都有限公司1122.52011-4-8青羊区8195保利花园二期聚贤街住宅、公寓、商业保利（成都）实业有限公司22820.442011-4-8武侯区??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????数据来源：CREIS中指数据、?????????图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）数据来源：CREIS中指数据、本周（4.4-4.10）武侯区有三个项目新批准上市，预售面积总计达3.70万平方米（中海锦城数据暂缺）;青羊区有两个项目新批准上市，为中大君悦花园（1.61万平米）和建发金沙里（0.11万平米），预售面积总计1.72万平米;成华区和金牛区各有一个项目新批准上市，分别是东润豪庭（0.60万平米）和北城天街（1.60万平米）;本周锦江区和高新区无新批准上市项目。三. 新房交易：商品房成交量大幅下降，住宅成交面积下降超4成图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）数据来源：CREIS中指数据、本周（4.4-4.10）成都主城区商品房成交量环比持续回落，商品房成交面积为11.36万平方米，环比下降28.34%。其中商品住宅成交量536套、5.25万平方米，环比降幅为43.46%、43.16%;非住宅成交6.11万平米，环比下降7.56%。本周商品住宅套均成交面积为98.03平方米，较上周增加0.51平方米。图4：成都主城各区商品住宅成交量数据来源：CREIS中指数据、本周（4.4-4.10）成都主城区住宅成交量最大的是高新区，共成交2.65万平方米（251套），环比下降43.42%;成交量次之的武侯区成交0.67万平方米（67套），环比下降50.77%;金牛区、锦江分别成交0.55万平方米（59套）、0.52万平米（60套），环比分别下降36.86%、7.23%;青羊区和成华区分别成交0.46万平米（51套）、0.41万平米（48套），环比分别下降61.86%、28.77%。图5：成都主城各区商品房成交均价（元/平方米）????????????????????????????????????????????????数据来源：成都透明房产网本周（4.4-4.10）成都主城区商品房成交均价为9715元/㎡，其中三个区域成交均价超过了1000元/平方米，武候区成交均价最高，为11112元/平方米，其次是青羊区和高新区，成交均价分别为10431元/