分析报告(最终版).doc

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分析报告(最终版)

课程设计题目: 施工合同分析报告 指 导 老 师: 佘立中 班 别: 123工程(投资与造价方向) 学 号: 1213400004 姓 名: 蔡水运 时 间:2015年5月25日—6月15日 目录 1 施工合同分析思路 2 2 施工合同具体分析 2 2.1 合同类型 2 2.2 工程概况 3 2.3 合同工期 3 2.4 质量标准 3 2.5 合同价款 3 2.6 合同文件 4 2.7 本文件的有关词语含义 4 2.8 质量保修承诺 4 2.9 甲方承诺的合同价款支付期限与方式 5 2.10 补充协议条款1 6 2.11 补充协议条款2 6 2.12 补充协议条款3 6 2.13 合同协议书的漏缺条款 7 3 施工合同分析结论和建议 7 3.1 施工合同分析结论 7 3.2施工合同分析建议 8 参考资料 10 施工合同分析报告 摘要:基于某工厂厂房工程的施工合同,运用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)、《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2013》、《建设工程质量管理条例》、《建筑法》等相关法律和佘立中主编《建设工程合同管理》(第三版),本施工合同分析报告分别从合同类型、工程概况、合同工期、质量标准、合同文件、文件的有关词语含义、质量保修承诺、甲方承诺的合同价款支付期限与方式、补充协议条款等方面展开详细分析。最后,综合上述详细分析情况进行总结性分析和对该施工合同提出相关建议。 关键字:施工合同 分析报告 总结 建议 1 施工合同分析思路 首先,以参考资料为展开点。本施工合同分析报告根据佘立中主编《建设工程合同管理》(第三版)对该施工合同进行初步分析与探讨,得出初步分析的框架,从合法性分析、完整性分析、公平性分析、一致性分析、预测性分析五大方面展开分析[1]。 其次,以参考资料分析框架为切入点。以这五个角度为切入点,查询相关法律法规,并整理与该施工合同相关的法律依据,从合同类型、工程概况、合同工期、质量标准、合同文件、文件的有关词语含义、质量保修承诺、甲方承诺的合同价款支付期限与方式、补充协议条款等方面展开详细分析。 最后,综合分析与提出相关建议。回归合法性分析、完整性分析、公平性分析、一致性分析、预测性分析五大方面,对详细分析进行总结。同时,结合施工合同的实际情况,对该施工合同提出相关建议。 2 施工合同具体分析 2.1 合同类型 根据佘立中主编《建设工程合同管理》(第三版)的合同类型与选择[2],由于该工厂厂房工程的施工设计尚未全部完成,承包范围内待实施的工程虽性质明确,但工程量还难以确定,而总价合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目,同时本项目工程量的不确定性会增加总承包单位的风险成本。所以该施工项目不适用总价合同。为了更好地分摊合同风险,鼓励承包人通过工效等手段从成本中提高利润,使甲乙双方到达共赢,所以该施工项目应当采用单价。 2.2 工程概况 根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)中协议书的工程概况规定[3],本合同缺“工程立项批准文号”和“资金来源”这两项。同时工程承包范围也纳入工程概况中。 2.3 合同工期 根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)中协议书的合同工期规定[4],本合同的“开工日期”、“竣工日期”应改为“计划开工日期”、“计划竣工日期”。 根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)中通用条款的词语定义规定“工期指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限,包括合同约定所作的期限变更”。所以该合同工期总日历天数应当不扣除“五一”、“十一”、春节长假,故该合同工期总日历天数应当加上“五一”、“十一”、春节长假所占用的时间。 2.4 质量标准 “工程质量标准达到甲方规定的质量标准”这项条款不合法律规定,该施工项目质量标准应当达到《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2013》的相关质量标准要求[6]。 2.5 合同价款 根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)中协议书的签约合同价与合同价格形式规定,本合同应将本合同价款分为签约合同价(详细列为安全文明施工费、材料和工程设备暂估价金额、专业工程暂估价金额、暂列金额)和合同价格形式[7]。 2.6 合同文件 根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)中协议书第六条款中【合同文件构成】规定“本协议书与下列文件一起构成合同文件:(1)中标通知书(如果有);(2)投标函及其

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