房产测绘中房屋面积预测和实测的对比.docVIP

精品论文 参考文献 房产测绘中房屋面积预测和实测的对比 天水金鉴房地产测绘队 摘要：随着科学技术水平的逐渐提高，各个行业均比较重视采用新技术提高质量与效率。在房地产行业不断发展的同时，其房产测绘工作亦取得了较大进步。但是，在房屋面积预测与实测当中仍旧存在着比较大的差异性，影响房地产行业的稳健发展。为此，本文在对房产测绘只能够房屋面积预测与实测进行对比时，主要分析了影响二者之间存在差异的各方面因素，并且从多个角度制定了相应的解决措施。 关键词：房产测绘；房屋面积；预测；实测 前言：房地产行业的快速发展对于我国社会进步和经济发展均具有良好的推动作用，并且与人们的切身利益存在密切关联。鉴于房屋面积预测与实测当中存在较大差异，必须要通过有效的方法解决该问题，以此保障房地产行业的良好发展，维护人们的切身利益。房屋面积预测主要是指在商品房并未竣工验收前，根据施工图纸以及实地考察进行面积的预测性计算。房屋面积实测主要是指商品房已经竣工验收后，委托测绘机构进行实际测量所得的房屋面积数据。二者之间由于多种原因会产生差异，对其影响因素进行研究，有利于寻找恰当的解决措施，具有重要积极意义。 一、房产测绘中房屋面积预测与实测存在差异的影响因素 （一）建筑与测绘方法不同产生差异 一般情况下，房屋规划部门会按照规划设计的图纸对房屋面积进行测绘，但是不同规划设计单位所采用的测绘方法并不相同。或许依据房屋长宽高，或许依据房屋轴线等进行测绘，且每一种测绘方法所得出的结果均不相同。同时，在房屋竣工验收完成后若对房屋面积进行测绘，测绘单位一般会按照整个房屋建筑施工最后确定的规划设计图纸进行具体测量，但是亦存在着按照竣工验收的房屋进行实地测量的情况。此时，在实测时采用不同的测绘方法则相应的便会产生误差，不仅造成预测与实测之间存在差异，不同方法测绘下所得的实测结果亦存在差异。即便测绘单位能够按照相同的标准对房屋面积进行测绘，但是受测绘方法不同的影响仍旧会出现差异。 （二）房屋规划设计的变更产生差异 房屋正式进入施工建筑阶段之间均需要进行最初的规划设计，规划设计当中形成的数据，对房屋的尺寸以及功能均会产生影响。若规划设计中的数据发生了变更，则会直接导致房屋预测时出现房屋面积测绘的变化。房屋尺寸变化所产生的影响主要体现在房屋总体面积或者局部面积出现变化。房屋的功能变化所产生的影响则主要体现在公用空间面积的设计上，若公用空间面积出现了变化，则其他相关的分户面积必定亦会出现变化。 （三）施工过程未按照设计产生差异 部分施工单位在进行房屋建筑施工时，均会由于多种原因而不能够完全按照规划设计施工，即具体的施工当中会对规划设计作出相应改变，此时亦会导致房屋的预测面积和实测面积出现严重的偏差。与此同时，房屋施工过程当中若出现比较严重的放样误差或者其他差错，亦会对面积预测与实测的差异产生影响。即便施工单位能够进行正常的施工与房屋面积的测量，亦会出现房屋面积预测与实测的差距，但是该差距一般均比较小，处于能够接受的范围内。 （四）竣工后公用空间变更产生差异 公用空间主要为居民生活提供便利的条件，以此满足居民生活的需要。该公用空间一般包括仓库房、消防室、地下室、车库等公共场所，且一般情况下，建筑的一楼或者地下室均能够与库房或者车库相融合[1]。部分建筑亦会在楼与楼之间设计并建设相应的公用设备室，以便为居民提供更加便利的生活服务。以上所有公用空间均与楼房房屋相同，需要规划设计与具体施工。一旦其在你规划设计与具体施工当中出现了数据的变更，便会直接产生面积的扩大或者缩小，进而引起其他房屋面积的相应变化，使得房屋面积预测与实测之间存在较大差异。 二、房产测绘中房屋面积预测与实测存在差异的解决措施 （一）测绘单位需具备专业能力 房屋测绘单位必须通过国家批准，且具有专业房屋测绘资格和较高的测绘人员素质。为此，测绘单位应该凭借比较专业的测绘能力，在对房屋面积进行测绘时，主要收集并整理该房屋建筑的所有设计图纸与资料，尤其施工图纸与资料。经过严格的审批后，由公安机关、房产部门、土地管理部门颁发许可证[2]。测绘时必须对施工前的图纸以及施工后的面积作出核实与对比，若存在问题，需要施工方或者开发商予以解释说明，测绘单位要严格记录。实测过程当中，测绘单位坏采取整体测绘与局部测绘两种方法，必须要重视将二者进行有效结合，以便对房屋的整体面积与局部面积作出整合，进一步计算与核实。 （二）开发商需重视合同的签订 房屋开发商在确定开发房地产后均会进行商品房