重庆龙湖花千树楼盘调查.pptVIP

重庆龙湖. 花千树楼盘调查 调查目的： ⊕为下一阶段工作的开展做好充分准备 ⊕吸取目前市场上类似案例经验 调查内容： ⊕项目规划及建筑 ⊕价格区间及走势 地理位置 楼盘信息 户型图 户型分析 龙湖花千树目前主要在售的花庭洋楼面积大小为套内72-300平米，72-124平米为平层，200-300平米为跃层，折后价格约7000元/平米。在户型设计上，项目力求多面采光、大面积景观阳台、功能区分明晰，下面笔者选择3个户型为网友进行分析。 户型分区明显，各区布局合理。干湿和动静分区比较符合生活习惯，动线之间不会造成干扰。餐厅与厨房分布在入户的两边，厨房产生的生活垃圾容易较好的得到处理，能避免污染至其他区域，与餐厅较近，备餐与就餐方便。 厨房呈平行线设计，一边做灶台，一边做洗碗台，转身操作方便，干湿分区明晰。带小的生活阳台，便于放置杂物，晾晒衣物等。 客厅宽大通透，入户可以直接看到景观阳台。次卧和主卧均设计飘窗，采光较好。两间卧室相差不大，家庭使用空间更加实用。开发商：重庆夔都置业有限公司。 配套设施 目前项目附近的基本生活配套已经形成，小餐饮店、生活超市、药店、房产中介、水果超市、儿童服装店、家政服务店等项目相隔不远，步行约10来分钟即可享受到。 因项目毗邻富力城，该项目前期的春天里、蝶花岸、瀚湖等小区已有业主入住，附带的一些配套也林立起来。药店、超市、西城广场、菜市场等设施，是大家都能共享的。而且，随之而来的人气也开始聚集，是空旷的地块不再显荒凉。根据现调查项目分析因拿地原因导致现售住宅年限只有50年，但并不影响购房者的热度。 在教育方便，前面提到的重庆八中、重庆人民小学、重庆师范学院与项目较近，步行约5-10分钟左右，项目自身带幼儿园，日后业主小孩的上学就相对方便。整个大学城区域内的学校是最大的，教育氛围浓，对孩子的品性培养及文化熏陶起到一定辅助作用。 龙湖花千树项目有沿街商业，但商铺卖给业主后，项目负责为业主商铺的租赁前桥搭线，具体的商业规划需看业主自身或者该地段适合什么样的商业来看。不过，现阶段，项目附近的相关配套是能满足人均需求的。 交通出行 交通规划图 总结： 交通成大瓶颈 自身品质过硬 劣势： 1、交通：虽然大学城内现有11条公交线路，但区内面积太大，33平方公里，相当于4个观音桥那么大，分摊下来公交车就不怎么够用、而且各个公交站点的分布太过于稀疏。而目前连通主城的大学城隧道很容易堵车，交通比较不方便。 2、大型配套：项目自身的商业有待完善，虽然附近的生活配套基本能满足人们的需求，但大型的购物中心、医院、金融等公建配套相对欠缺，预计大学城成为真正的繁华之地至少需要3-5年时间。 优势： 1、品牌：创立于1994年的龙湖地产无疑是渝派地产领军企业，经由龙湖开发出的项目，无一不受市场肯定和购房者青睐。对于越来越注重品牌效应的购房者而言，龙湖无疑是最佳的金字招牌之一。 2、低密度、高绿化：龙湖17年原创的法式法庭小洋楼，楼层间距约100米，容积率低至1.5，而绿化率却高达70%，几乎达到别墅级别的标准，如此高品质的房子，想住起来不舒适都不行。 3、物业：作为重庆唯一的“钻石物管”，龙湖的物业在业内是有口皆碑。十余年来的发展，龙湖物业早已因为专注品质和细节服务而深入业主人心。优质的房子，配上高服务的物管，是物尽其美的最佳体现，买得放心，住得舒心。 4、教育：相比于其它区域，大学城的教育配套应该是最好的了，目前有25所小学、中学、大学，项目自身规划有幼儿园，重庆八中、人民小学、重庆师范大学等学校距离项目较近，步行近需花费约10来分钟，日后小孩可享受一站式的教育配套。 5、区域价值：大学拥有独特的教育资源，其地域优势是不可复制的，作为二环时代21聚集区中最先热起来的区域，政策的有利指导，开发商的竞相争逐，铸就了区域价值的高地。 * * 目前，大学城连接主城各区的公交车线路已有10余条，已形成一定的基础路网体系，同时，内外环高速、渝遂高速、成渝高速等重点干道直连大学城，互联都市繁华，2012年双碑大桥有望通车，15分钟可畅达北部新区，同时，轻轨1号线将全线贯通，10分钟往来于沙坪坝，20分钟直抵解放碑。2015年，轻轨七号线和十三号线贯通，各区实现自由快速往返。 现阶段，来往大学城与主城各区主要依赖公交和私家车。大学城内部的来往，多依赖三轮车和摩的，但费用一般都较贵。其实，笔者在大学内看到不少学生骑自行车出行（仅限于区域内使用），人们也可效仿，买自行出行，既能锻炼身体，又环保节省开销，一举多得。 感叹“重庆奉节