金置广场商铺营销可行性方案提案.docVIP

金置广场商铺营销 ——可行性方案提案 一、项目的大市场背景 1、无锡市的人口状况、经济发展状况与人民生活状况 01、人口状况 截止 2002 年底，无锡市总人口为 438 .58万人，比上年增长 0 .6%。其中市区 215 .92万人，比上年增长 1 .3%。全市总人口中，男性 221 .12万人，女性 217 .46万人。2002年，市区人口占全市总人口 49 .2%，比上年提高 0 .3个百分点。2002年，全市迁入人口 6 .03万人，其中外省迁入 1 .83万人，占迁入人口的 30% 。 市区家庭类型：据 2002 年市区 2000 户城镇居民抽样调查，家庭户均人口约 2 .9人。按所占比例多少依次排列为：夫妻俩加一个小孩的三口之家最多，占 47 .96%；其次是一对夫妇户，占 26 .96%，包括子女不在身边和年轻夫妇的“丁克”家庭在内；祖孙三代人一起生活的占 12 .63%；单身家庭占 3 .5%，包括离婚、丧偶、独身在内；两代人两个小孩的占 2 .5%；两个人多个小孩的占 0 .5%；两代人单亲家庭的占 1% ；其他类型占 4 .79%，如兄弟姐妹、妯娌、连襟一起生活的；与父母一起住的最少，占 0 .17%。 市区家庭就业构成：据 2002 年市区 2000 户城镇居民抽样调查，就业人口户均为 1 .4人，比上年的 1 .386略有上升。每户平均有 0 .8人在国有经济单位工作。外企等其他经济类型单位职工户均 0 .26人。平均每百户城镇居民家庭从事私营、个体经营（含被雇）人数达 12 .1人，比上年增加 6 .6人。其中被雇人数与经营人数之比为 5 ： 1 ，个体经营者与个体被雇者人均年收入为 10724 .64元，比上年增长 12 .7%。在人均可支配收入中，个体经营净收入与个体被雇者工薪收入比重由上年的 1 .9%上升到 4 .5%。离退休人数户均达 0 .82人 ——（综述）—— 随着无锡市特大城市化与现代化进程的加快，市区规模不断扩大，非农业人口比重继续提高。2003年无锡首届太博会的成功举办，城市项目洽谈会的成功融资，将进一步推动特大城市的改造进程。届时无锡市区的总人口数量将会进一步增加，人口结构也将有所改变。三外企业也将会更多地涌入无锡，外来人才也将会更多地被引入无锡，流动人口也将不断增加，所有这些都将给房地产（商品房住宅及商铺）带来更多的发展商机。纵观无锡整个人口结构，已逐渐趋向老龄化，三口之家的比重也逐年增加。越来越快的工作节奏，越来越大的工作压力，也将给提供品位、便捷的零售业、第三产业提供更广阔的发展空间。 02、经济发展状况 综合经济：实现国内生产总值 1580 .66亿元，较上年增长 12 .8%。其中第一产业增长%，第二产业增长 13 .6%，第三产业增长 12 .75。第三产业增加值占国内生产总值的比重继续提高，达 41 .55。全市人均国内生产总值 36151 元，按现行汇率折算达 4356 美元，继续列全省第一位。一、二、三产业比重由上年的 4 ： 55 .2： 40 。8调整为 3 .6： 54 .9： 41 .5。财政收入大幅增加，全市完成财政收入 200 .85亿元，比上年增长 23 .7%，财政收入占国内生产总值的比重为 12 .7%，超过上年 2 .3个百分点。 03、人民生活状况 城市居民生活：根据无锡市城镇居民家庭抽样调查资料反映，全年城镇居民人均可支配收入达到 10860 .06万元，首次突破万元大关，比上年增加 1405 .64元，增长 14 .9%，增长幅度比上年高出 5 个百分点。 人均家庭总支出（除借贷支出以外的全部实际支出。包括消费支出、购房与建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出）为 9965 .83元，比上年增加 988 .30元。增长 10 .4%。人均消费性支出为 7567 .21元，比上年增加 162 .43元，增长 2 .2%，增长幅度比上年降低个百分点。 2002年，无锡市平均每百户城镇居民家庭从事私营、个体经济（含被雇）人数达 12 .1人，比上年增长 6 .6人。个体经营者和个体被雇者人均收入为 10724 .64元，比上年增长 12 .7%，人均个体净收入与个体被雇者工薪收入占可支配收入的比重由上年的 1 .9%扩大到 4 .5%。2002年无锡市城镇居民消费倾向（人均消费性支出与人均可支配收入比）为 0 .76，比上年下降 0 .02。 ——（综述）—— 2002 年，全市国民经济持续稳定发展，城镇居民收入持续稳步增长，消费需求平稳，消费观念明显改变，生活消费结构日趋优化，消费方式明显趋活，生活质量显著提高。城镇居民的收入构成呈多元化，离休人员收入稳定增长，私个经济劳动收入增加，人均可支配收入快速增长，城镇居民家庭总支出