苏州吴 江市盛泽镇国贸中心营销策划报告.docVIP

中国绸都·国贸中心营销策划报告 目 录 第一章 整体调查部分 ………………………………… 第2页 第一节 宏观市场调查 ………………………………… 第2页 第二节 纺织市场调查 ………………………………… 第3页 第二章 营销策划部分 ………………………………… 第11页 第一节 市场分析与策划 ………………………………… 第11页 第二节 竞争分析与策划 ………………………………… 第14页 第三节 项目分析与策划 ………………………………… 第19页 项目规划 一、项目地点：江苏省苏州吴江市盛泽镇 二、项目名称：中国绸都·国贸中心。 三、控规要求： 1、用地性质：40年商业用地 2、用地面积：116938 ㎡（约170亩）。 3、建筑面积：120000㎡。 4、容 积 率：1.02（政府批复1.0）。 5、建筑密度：50%。 6、绿 地 率：20%。 7、建筑限高：≤80米。 8、停 车 率：机动车150辆/万㎡ ，非机动车500辆/万㎡。 9、道路退界： 道路名称 建筑退界要求 机动车开口要求 市场西路 15M 无 目澜路 5M 有 龙桥路 10M 有 东面蒸汽管道 ≥10M 有 四、经营规划：大型成品面料、辅料、服装专业市场 整体调查部分 第一节 宏观市场调查 调查时间 2004年7月—8月 调查范围 吴江市盛泽镇 调查方式 座谈、问卷、一对一谈、电话访问 调查对象 政府及相关部门 盛泽农行行长 1人 盛泽镇主管工业副书记 1人 盛泽镇主管规划副镇长 1人 盛泽镇工业局局长 1人 东方市场管委会会长 1人 行业商户 大型纺织企业负责人（商会会长） 5人 中型纺织企业负责人 8人 中小型纺织企业负责人 200人 一、盛泽宏观市场环境： ㈠ 盛泽宏观经济 盛泽镇现有工业企业1900余家,总资产300余亿元。纺织业约占工业经济总量的90%。200年全镇实现生产总值105.05亿元，财政收入13.59亿元，工业销售收入327.34余亿元。 1-8月完成 预计1-9月 同比增减（%） 完成指标（%） 生产总值（亿元） 78.67 88.5 22% 75% 预算收入（亿元） 6.14 7 43% 106% 工业收入（亿元） 243.65 275 22% 76.39% 工业投资（亿元） 20.22 23.56 2.1% 65.44% 新增民资（亿元） 14.86 16 115.6% 152.38% 注册外资（万美元） 11309.28 11409.28 604.66% 114.09% 到帐外资（万美元） 8729.48 8819.48 136.63% 146.99% ㈡ 吴江房地产宏观势宏观 03年 119886万元 1542536㎡ 388926㎡ 52268㎡ 2015.04元/㎡ 04年 264067万元 2677199㎡ 576882㎡ 60133㎡ 2277.87元/㎡ 05年 299199万元 3784924㎡ 682087㎡ 210373㎡ 3129.95元/㎡ 2、2005年1--8月吴江商业房产宏观市场由现货交易向展示交易单纯交易向多功能服务转变盛泽盛泽有本地人口13万，外来人口近万盛泽外来人口盛泽 浙江绍兴 纺织面料 5597 437 江苏盛泽 薄型面料 1200 300 福建晋江 纺织服装 3000 509（含三镇） 浙江湖州 童装面料 10152 202 江苏无锡 纺织服装 1001 688 浙江海宁 家纺装饰 5000 219 3、全国主要纺织专业市场规模： 名称 占地面积 业态 物业形式 商户总数 商铺均价 中国轻纺城 49万㎡ 三代批发 底商市场 7100户 7500元/㎡ 东方丝绸市场 42万㎡ 二代批发 底商市场 5051户 9700元/㎡ 石狮面料市场 中国织里商城 23．6万㎡ 二代批发 多层底商 4000户 4000元/㎡ 广东西櫵轻纺城 54万㎡ 四代批发 别墅商铺 4500户 10000元/㎡ 中国家纺装饰城 45万㎡ 四代商城 综合商城 4500户 9500元/㎡ ㈡ 纺织产业发展形势2005年纺织业，行业出口减，纺织企业之间的竞争因种种原因，纺织企业兼并重组，通过推进技术改造关键技术和成套设备研发势功能日趋完善从单一的交易平台信息交流、贸易洽谈、流行趋势发布、品牌汇集的综合平台品种势盛泽正处于丝绸纺织的产业结构调整期，从原先生产薄型织物向生产附加值更高的棉类