更新办对《暂行规定》的解读.docxVIP

《暂行规定》的解读[市场与机构]:文中有市场机构评估结果应当按照3家市场机构评估值的算术平均值确定，请问这三家市场机构由谁作为主体聘请？合理性由哪一方来决定？---(10:14)　　[汪亮]:三家市场机构由城市更新项目实施主体委托，并在其现场监督下，以摇号方式在具有相应资质的评估机构中选取。?---(10:16)　　[8路]:请问现在发布的8号城市更新的文件，同旧的文件最根本的不一样的地方是什么？能否为老百姓提供详细的解读？---(10:18)　　[肖纯]:8号文的总导向是推进已批项目的实施，与2012年暂行措施相比，本次提出了鼓励旧工业区通过综合整治进行升级改造，试点开展小地块城市更新，完善地价政策等措施。---(10:21)?　　[呵呵]:8号文第一大点（一）两款是否冲突？后半句表达相近又不相同，旧工业区拆除重建类是否要满足权属清晰土地面积达60%？---(10:22)　　[肖纯]:前后两句的区别在于，前一句规定的是拆除重建类，后一句规定的是综合整治类。工业区申请进行拆除重建，适用第一条60%的规定。---(10:24)?　　[黑白jacky]:关于鼓励旧工业区升级改造，开展以综合整治为主，融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新，此种旧工业区改造的程序，是否简化？是否有绿色通道？所需时间？---(10:24)　　[杨利]:只进行综合整治的项目，已简化为由区政府负责审批以及整治后的监管，进行以综合整治为主，包括加、改、扩及局部拆除重建在内的项目，在措施当中计划程序已经简化，在规划审批程序也已简化为由辖区管理局负责审批。---(10:27)?　　[kk]:“国有已出让的工业或仓储用地在2007年6月30日之前已建设，但建筑面积不足合同或有关批准文件确定的建筑面积的，按照法定图则规划仍为工业或物流仓储功能，因规划实施等原因需划入城市更新单元的，整宗地可纳入城市更新单元拆除用地范围，适用城市更新政策。”请问建筑面积不足合同或有关批准文件确定的建筑面积的，整宗地进行城市更新拆除重建的，已建建筑物是否也要不少于15年？---(10:29)　　[肖纯]:旧工业区申请拆除重建的，同时也应适用《暂行措施》第二点的规定。---(10:29)?　　[会飞的鱼]:措施里的小地块标准是否有放宽空间，如占地面积2500以上，可否申请独立更新 ---(10:31)　　[肖纯]:经前期调研及市政府审批，本次《暂行措施》规定，小地块城市更新的试点要求最小面积为3000平米。---(10:31)?　　[S?H?E]:请问?8号文第一大点（三）第4小条的分摊面积指的是什么？---(10:37)　　[汪亮]:按照开发建设用地中经处置的土地所占的比例，进行分摊的建筑面积。---(10:37)?　　[lazio555]:各位领导您好，我想问下，小面积的城市更新项目虽然政策有松动，但是项目小，对于开发商来说本来就是微利，但是贡献率仍然要达到30%，开发商即便提高容积率，帐还是算不来。为什么小地块的贡献率甚至还超过以前10000㎡以上更新单元的贡献率？？---(10:43)　　[肖纯]:按照原有的政策，10000平米到20000平米的城市更新单元，用地贡献最少为3000平米，即用地贡献率在15%-30%之间，小地块城市更新的用地贡献率未超过10000平米城市更新单元的用地贡献率。小地块城市更新目前处于试点阶段，政府仍然鼓励通过规划统筹和整合进行较大面积城市更新单元的实施，以落实市政基础设施和公共服务设施，提升城市的整体品质。---(10:43)?　　[yiyi]:二、（八）中配套商业按公告基准地价计收，进入市场销售的补缴市场评估地价，是否可以理解进入市场销售的话要缴两部分地价：基准地价+市场评估地价？---(10:46)　　[罗会军]:补缴至市场评估地价即可。---(10:46)?　　[lazio555]:请问下各位领导，对于城中村改造项目，未征未转部分要贡献20%，这个一般也是算在整个贡献率里面的吧，我看龙岗、宝安的项目一般贡献率都在30%左右，是不是有部分是因为对未征未转部分的处理 ---(10:46)　　[罗会军]:历史用地处置移交给政府的部分不计入用地贡献。---(10:47)?　　[皮卡丘]:对于符合条件的小地块更新，假如改造升级的方向与规划的法定图则不一致怎么办呢？---(10:47)　　[杨利]:符合条件的小地块更新是指，需符合小地块计划申报条件，具体的详见第四大条的（十八）条相关内容。---(10:47)?　　[贵二代]:对于拆除重建类项目，政府将处置土地的80%交由继受单位进行城市更新，其余20%纳入政府土地储备。这个20%的土地位置怎么核定？有没有具体的要求？---(10:50)　　[汪亮]:处置用地的20%部分的具体位置依批准的城市更新单