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煌华国贸中心商业规划建议报告 (讨论稿) 新加坡豪斯（中国）机构 重庆兆邦房地产营销策划有限公司 2005年9月15日 前 言 通过与贵司进行多轮沟通，根据对煌华国贸中心商业部分的定位，我司针对项目目标商业业态进行深入调研，了解目标商家对本项目招商的意向性和对拓展物业的主要要求。我司以市场为依据，同时考虑项目前期资金回收等因素，对煌华国贸中心商业部分提出以下初步规划建议。 目 录 1 业态功能划分建议 4 1.1 总体业态布局 4 1.2 楼层业态分布及功能面积 5 地下三层： 5 地下二层： 5 地下一层： 5 地上一层： 6 地上二层： 6 地上三层： 6 地上四层： 7 地上五层： 7 地上六层： 7 地上七层： 8 地上八层： 8 1.3 招商面积统计 9 1.4 规划建议说明 10 2 附件：各类商家拓展物业要求 12 2.1 购物中心功能分区要求 12 2.2 品牌百货一般性建筑要求 12 2.3 品牌超市建筑标准指导要求 13 2.4 品牌西式快餐建筑标准指导要求 14 2.5 其他行业经营面积及配套设施之基本要求 15 业态功能划分建议 总体业态布局 楼层 主题 主力业态 辅助业态 8F 世纪欢乐城 电影院/电子娱乐 休闲餐饮/网吧 7F 巴渝美食城 品牌火锅/巴渝小吃 各地特色小吃 6F 美居文化城 家私装饰 儿童活动中心/多功能区/休闲食品 5F 动感之都 主力百货 (中高档品牌百货) 体育用品/运动服饰/儿童精品 4F 绅士之都 男性服饰/精品/汽车美容用品 3F 生活之都 妇孕用品/服饰/饮食 2F 潮流之都 女性服饰/精品/餐饮 1F 时尚之都 高档名店/银行/精品百货/品牌餐饮 B1 名品之都 B2 生活区 中型超市＋中式快餐 B3 主题区 数码通讯主题市场 楼层业态分布及功能面积建议 地下三层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 饰品 销售 文具 销售 乐器 销售 眼镜 销售 食品 销售 … 销售 地下一层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡ 名品店 50×5 销售 … 销售 地上一层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡ 高档名店 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上二层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡ 精品店 销售 女性用品 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上三层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡ 折扣店 销售 与百货业态配套的品牌店、专卖店 销售 地上四层： 总面积 主力业态 面积（㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 8F 品牌影院 电玩娱乐 3000㎡㎡㎡ ㎡ 7F 特色小吃 品牌火锅 3000㎡㎡ ㎡ 6F 品牌家私装饰 3000㎡㎡ ㎡ 5F 中高档品牌百货 5000㎡㎡ ㎡ 4F 5000㎡㎡ ㎡ 3F 5000㎡㎡ ㎡ 2F 5000㎡㎡ ㎡ 1F 5000㎡㎡ ㎡ B1 5000㎡㎡ ㎡ B2 中型超市 中式快餐 5000㎡㎡㎡ ㎡ B3 数码通讯 2700㎡㎡ ㎡ 合计 48700㎡㎡ ㎡ 只招商不销售部分的面积约占总商业面积的60％； 预计总销售额超过6亿元。 规划建议说明 地下三层商业价值较低，但作为商业首层，其人流量对商业经营有较大影响，因此建议采用统一的经营定位（数码通讯主题市场），以招商带动销售和经营的方式，保证该楼层商业统一的形象、定位、经营、管理。 地下二层主力店规划中型超市和中式快餐，根据商家对拓展物业的要求，同时考虑到本项目商业部分的销售，控制超市的招商面积在5000㎡㎡㎡㎡ 分类 要求 地块及面积 长方形或梯形，单层面积4000㎡㎡ 中庭面积 中庭面积（包含电梯井）约500㎡ 楼层及层高 地下1层至地上6层，总数至少3层以上， 首层层高至少5米，其他楼层至少4.5米。 柱间距 8米×8米以上 承重地板 450㎏/㎡ 消防 符合国家及当地标准和商家要求 停车位 最好能达100个/10000㎡，可视情况调整 其他 供电、上下水、排污、排水，扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区 品牌超市建筑标准指导要求 内容 指导要求 地块 地块形状：矩形或梯形，临街面至少80米，通道不小于80米； 面积5000至2万平方米不等。 柱距 多层店的柱网距离应保持在8.4x8.4m。 楼层层高 卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M. 墙 外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。 楼板荷载 卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；