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港南区区域竞争性楼盘点对点分析 内容\项目 港龙湾·波托菲诺 水岸郦都 江南小镇 盛象商贸城 项目定位 首席意大利风情人文社区 江滨纯水岸人文生态社区 郁江旁的香格里拉 项目核心价值点 项目市场机会比较 项目发展策略比较 项目外部环境比较 地理位置 生活配套 交 通 发展商 建筑面积 建筑形式 建筑风格 容积率 车 位 入户梯数 产品理念 产品组合及特征 户 型 热销户型 主力户型 户型套数 楼中楼 五房两厅 四房两厅 三房两厅 两房两厅 剩有套数 户型面积 厅房厨厕比例 热销面积 总推户数 总推面积 价格标准及策略 起步价 均 价 付款方式 A、住房公积金 B、商业按揭贷款 C、一次性付款 D、分期分款 最高价 朝向差价 楼层差价 工程进度 物业费 电梯费 公摊系数 客群分析 客群来自区域 A、港北 B、港南 C、覃塘 D、桂平 E、平南 F、周边城市（如：玉林、梧州、南宁） G、外省 客群职业情况 开盘时间 常用媒体 □楼书 □海报 □宣传单页 □夹报 □DM报 □展板 □围墙包装 □售楼部包装 □贵港日报 □短信 □3D片 □路旗 □车体广告 □电视 □电台 □网站 □灯箱广告 □杂志 □站台 □高炮 横幅 □PR活动 □PS活动 □户外指示牌 □VI系统（□折页 □纸杯 □环保袋 □客户意向登记表 □资料袋 □名片 □户型单页 □沙盘模型） 推广方式 广告诉求、媒体运用、推广节奏 促销活动及效果 周边配套 项目外配套：□ 中小学 □综合商场：菜市、百货 □幼儿园 □银行：工行、建行、农行、中行、邮政 □服务营业厅：联通、邮政、移动、电信 □医院 □广场 项目内配套： 交房时间 入住率 户型优势 户型劣势 项目优势 (地段、产品设计、功能) 项目劣势 项目主打广告语 售楼盘形象 （外立面色彩、造型、风格、特征） 售楼盘面积及功能分区 （接待区、沙盘区、洽谈区、吧台、沙发区） 置业顾问形象 （服装、精神面貌、专业讲解术语、） 配套商铺 铺面租金 铺面价格 铺面套数 铺面面积 经营范围 备 注 1