深圳楼市2017年3月月报深圳楼市2017年3月月报.pdfVIP

深圳一手住宅连跌6个月，二手住宅购房者刚需近7成 ——深圳楼市3 月月报 阳春三月，全国楼市迎来今年第一波密集调控期。 月中旬以来，全国已经有数十个城 3 市先后出台调控政策，北京与广州更是不断加码政策，力控节后楼市的过热现象。与其他一 线城市不同的是，节后的深圳一二手楼市场虽有复苏迹象，整体却仍然处于不温不火的状态。 其中一手楼市的成交行情更是未现回升，不仅鲜少新项目入市，量价更连跌 个月。二手楼 6 市因体量大可选择性多，成交量方缓慢回升至节前水平。整个一季度，深圳二手楼市的成交 价格维持稳定态势。 一手住宅：成交量连跌 个月，去化周期再拉长 6 家家顺研究中心数据显示，自去年“ ”新政后，深圳一手住宅成交量价便一路走低， 104 到 年 月全市成交 套，成交均价 元 ㎡，成交面积 ㎡，三项数据 2017 3 803 54370 / 80302.44 均已连续下跌 个月。 6 除了成交情况外，深圳一手住宅的去化周期也有所增加。家家顺研究中心统计显示，3 月全市新增商品住宅面积为 万㎡，截止 年 月 日，全市一手住宅库存面积为 14.12 2017 3 31 万㎡。以过去 个月的月均成交面积计算，深圳一手住宅的去化周期已经由 月的 369.33 6 2 14.6 个月延长至如今的17.5 个月。 月，福田一手住宅依然 成交，南山成交 套，是关内成交冠军；龙岗环比下跌 ， 3 0 59 15% 成交366 套，仍是全市成交榜首。价格方面，龙岗与宝安一涨一跌，成交均价分别是43018 元 ㎡与 元 ㎡。南山成交均价全市最高为 元 ㎡，而盐田成交均价则不敌宝安。 / 48464 / 99447 / 二手住宅：一季度价格稳定， 购房者为刚需客 68% 在入学季、市场体量大、一手选择性少等多重利好的带动效应下，深圳二手住宅迎来了 “金三”。家家顺研究中心数据显示， 月全市二手住宅成交 套，环比上涨 ，已 3 4838 116% 经逐渐回升至节前的水平。一季度深圳二手住宅的成交价格整体变动性不大， 月成交均价 3 为 元 ㎡，环比微跌 。 53227 / 0.65% 各区成交价格也整体趋稳，几个成交热区二手住宅价格均有所下跌：龙岗成交均价 元 ㎡，环跌 ；福田成交均价 元 ㎡，环跌 ；罗湖成交均价 38584 / 2.21% 68942 / 0.34%