从制造空间到创造与运营空间的蜕变——浅谈规划设计中提升空间价值的方法.docVIP

精品论文 参考文献 从制造空间到创造与运营空间的蜕变——浅谈规划设计中提升空间价值的方法 中国城市建设研究院有限公司深圳分院 广东深圳 518000 摘要：目前中国的经济快速发展，城市建设活动也处于快速发展之势，各种规划与建设项目推上日程，如何集约利用土地? 如何每一个项目的独特性价值？如何在规划设计过程当中保护地域文化的传承？如何协调人于自然的和谐发展？本文带着这些问题，从城市更新，新城市片区建设，旅游度假项目的规划设计等方面，探讨规划设计过程中空间价值的提升方法。 关键词：城市设计空间；思维；价值；理念 一、全价值链的设计思维 城市规划，是一项涉及到政治、经济、建筑、技术、艺术等多方面知识和法律法规的工作，是一门在发展中的科学。在漫长的社会发展历史当中，人类与自身生活空间的关系，从原始社会的穴居、树居都能群居形式，发展到当今的各类产业地产，综合地产，以及诸如迪拜世界岛此类人类创造的现代空间形式。从原始的最初遮风避雨、安全和防御需求，上升到了当今的精神、政治和文化层面的标志和体现需求。 众所周知，从1949年建国到1978年“三中全会”以前，中国大陆的城市化相当缓慢，在1950至1980年的30年中，全世界城市人口的比重由28.4%上升到41.3%，其中发展中国家由16.2%上升到30.5%，但是中国大陆仅由11.2%上升到19.4%。[1]这种城市化的缓慢并不是建立在工业发展停滞或缓慢的基础上，正相反，改革开放前的29年，中国大陆的工业和国民经济增长速度并不算慢，工业总产值1978年比1949年增长了38.18倍，工业总产值在工农业总产值中的比重，由1949年的30%提高到1978年的72.2%；社会总产值增长12.44倍，其中非农产业在全社会总产值中的比重，则由1949年的41.4%上升到1978年的77.1%；国民收入总额则从1949年的358亿元增长到1978年的3010亿元（按当年价格计算），提高7.41倍，其中非农产业在国民收入构成中的比重，也由1949年的31.6%上升到1978年的64.6%。[2]另据麦迪森计算，从1950年到1973年，世界GDP总量年均增长4.9%，人均GDP增长2.9%，其中中国大陆GDP年均增长5.1%，人均增长2.9%，高于和等于世界平均水平，高于同期发展中国家平均水平。 据冯仑先生所分析，一个经济体的成长大体需要30—50年，然后可以维持人均GDP25000—30000美元这个水准。这时GDP越来越看不见，就像一个人从布衣小米，到豪车别墅，最后又回归粗茶淡饭的清闲这样一个过程。房地产行业的发展规律随着人均GDP的增长，投资重点依次由住宅向商用不动产和金融不动产递进，价值链也相应由低端建筑业、土地整理业向中端的商用物业运营与服务及高端的金融服务业演进。 《理想丰满》中将房地产提到，房地产分为上游，是金融业，中游是服务业，下游是建筑业。他将上游比作艺术家的艺术创作，中游比作手艺活，而将下游比作是制造业。艺术是具有唯一性的，钱在一代人手里可以挣出来，一个手艺历经三代都不一定能学好，而艺术，二十代人里都未必能出一个艺术家，他需要很多特别的创造力。 策划大师陈放先生提到，策划家首先要是一个思想家。策划源于一系列思想的无限展开，这些思想可以表现为创意、策划、策略、战略等多种形式，但其根本仍是策划家们对于社会、经济、文化、企业、产品、事物、形象等若干表象与本质的深刻认知和高度概括，是策划家们对其加以抽象、凝练、浓缩、升华、展开，得出不同凡响却又让人拍案叫绝的创新思维成果。 二、创意提升空间价值 一个创意、一个故事、一个创意点子，能使得土地的空间价值发生质的变化。《非诚勿扰2》将鸟巢天堂的一间客房的价格提到了一万多一晚的天价。世界之窗和欢乐谷，把原本的一个小渔村，推向了世界，建立了“来深圳，一定要去世界之窗”的稳固市场地位。《印象bull;刘三姐》给原本普通的阳朔带来了每年2.5亿的营业额。举不胜举的案例可以表明，在规划设计当中，创意是多么重要，尤其在生产加工制造一个产品时，注入了艺术的灵魂和精神，这个产品才能永恒。我们做城市规划设计和空间处理过程当中，也只有融入创意的思维，为空间塑造艺术的灵魂和思想，才能真正实现从制造空间，到运营和创造空间的蜕变！ 房地产公司有三种模式，第一种是最初级的，叫地主加工头模式，这种模式处在往下游方向做这个方向上。这种类型的公司，建造了我国市场上众多豆腐渣工程，就算是制造空间，他们也最低端，最不合格的制造工人了。第二种模式叫厂长加资本家模式，这种模式也处在往下游做的方向上。以万科为典型的此类地产商，采用工厂