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湖 南 农 业 大 学 高等教育自学考试本科生毕业论文 浅析我国商业银行个人房贷业务的风险防范与控制 学生姓名：曾赛花 考籍号：910910105907 年级专业：2009金融管理 指导老师及职称：刘辉 副教授 学 院：经济学院 湖南·长沙 提交日期：2012年4月 湖南农业大学高等教育自学考试本科生毕业论文 诚 信 声 明 本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文是本人在刘辉指导老师的指导下，进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体在文中均作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 毕业论文 作者签名：曾赛花 年 月 日 目 录 摘要·····························································1 我国商业银行个人房贷业务的发展现状···························1 （一）个人住房贷款与公司贷款业务相比,具有无可比拟的优势············1 （二）国家实施了新的个人住房分配政策·······························1 （三）一段时期内,个人住房贷款是个人贷款业务的龙头··················2 二、我国商业银行个人房贷业务存在的风险···························2 （一）信用风险，不良违约增加，投资用途贷款潜藏较大风险·············2 （二）流动性风险，个人房贷引发的银行整体流动性风险并不明显，但局部值得关注···································································3 操作风险，普遍存在，应引起银行高度关注·······················3 三、防范和控制我国商业银行个人房贷业务风险的措施·················4 （一）加大金融改革，稳妥引进新的金融商品···························4 （二）推进资产证券化市场的发展·····································4 （三）强化内控制度建设·············································4 （四）推广全面实施个人住房贷款保证保险制度·························4 四、结束语·······················································5 参考文献···························································5 致谢·······························································5 浅析我国商业银行个人房贷业务的风险防范与控制 学 生：曾赛花 指导老师： （湖南农业大学经济学院，长沙 410128 ） 摘 要：随着我国经济体制改革的深入发展和市场经济体系的不断完善,金融业的贷款业务逐渐向个人全面开放,个人贷款的业务品种和业务范围如雨后春笋般蓬勃发展,尤其是个人住房贷款业务的发展更快。我国个人住房贷款业务在其发展的同时，存在的问题及竞争形势也不容乐观,在一定程度上阻碍了个人住房贷款业务的发展，要持续快速发展,须理顺和解决一系列的制约因素。本文从分析目前我国个人住房贷款业务的现状入手，指出存在的问题,并着重针对商业银行如何发展好个人住房贷款业务提出思考及相应对策,以促进这一业务的良性快速发展。 关键词：发展现状；个人房贷；制约因素；政策措施 一、我国商业银行个人房贷业务的发展现状 个人住房贷款是在银行传统业务基础上发展壮大的,是银行的业务特色和一个重要品牌,目前约占全国70%市场份额,是其信贷资产中涉及面最广、质量最好的品种之一。目前各商业银行争相开办个人住房贷款业务,竞争越来越激烈,纷纷提出更加优惠的政策、更优质快捷的服务,争夺分享个人住房贷款市场的一杯羹。发展个人住房贷款业务的前景和空间十分乐观和广阔。 （一）、 个人住房贷款与公司贷款业务相比,具有无可比拟的优势 住房贷款期限最长达30年,利率低,手续简便,不存在转贷、贷新还旧的问题,客户负担费