上海江湾五角场副中心商业区市场调研报告.pptVIP

2014年1月 中环国际大厦 开发商上海戎鑫置业发展有限公司。中环国际大厦是五角场核心区域唯一将上市项目，项目定位是全装修商务公寓，具有一定地稀缺性。南与万达商业广场相连，东邻华联又一城及沪东金融大厦，西望百年复旦校区，北与大学城中央社区及大学城广场相接。坐落于大学城社区和江湾生态城核心，随着五角场的建设和凇沪路的拓展，出行将更为方便，是一座商住楼，1-5层为商业用房，6-20层为商务公寓，开间面积大概在120平方米左右。 新纪元国际广场 投资商上海住宅科技投资股份有限公司，开发商上海科博房地产开发有限公司。项目占地面积6871平方米，总建筑面积26638平方米，由三层商业裙楼、十六层商务办公楼以及地下一层停车库组成，其中办公部分面积13985平方米，商业部分面积8318平方米。随着万达商业广场、创智天地坊、百联又一城、麦科特金亿广场等知名项目的相继落成，将进一步提升该区域内的商业氛围与商务环境。 区域特色—创智天地 复旦大学管理学院的新院区位于杨浦区五角场创智天地，计划用地面积17000平方米，总建筑面积50000平方米，总投资人民币7亿元，中部知识创新杨浦知识创新区将被打造成为上海的中央智力区（CID），项目主要有四个主要功能区，分别为创智中心、工作生活区、创智科技园区和江湾体育中心，这里将用现代主义风格的街坊、诗情画意的河滨走廊迎接创新人才，成为科研人员、大学教师生活工作两相宜的知识型社区。规划面积约0.86平方公里，规划总建筑面积约100万平方米。主要落户企业有美国硅谷银行，联合国全球技术交易所，甲骨文、EMC、IBM、博士音响等众多世界500强企业。 * 上海江湾五角场副中心商业区市场调研报告 区域总体情况 五角场全称“江湾—五角场”它是上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。总体范围北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路；规划占地面积3.11平方公里。而五角场板块范围则有所不同，为三门路、政立路以南；国和路以西；内环线以北区域。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，区域整体优势已完全凸显，未来的发展潜力必将超过徐家汇，成为上海新的“上只角”。 区域总体情况 江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：南部为上海十大市级商业中心之一、科教商务区；中部为知识创新中央社区，由4个主要功能区组成，分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育场”与“创智天地科技园”；北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。 南部地块——环岛商业商务区：规划占地面积0.96平方公里，总建 筑面积达到140万平方米。 中部地块——知识创新区中央社区：规划占地面积0.86平方公里，总建筑面积超过100万平方米。 北部地块——知识商务中心：规划占地面积1.29平方公里，总建筑面积达250万平方米。 区域内企业分析—商业综合体 该区域内着重分析： 万达广场 百联又一城 东上海中心 东方商厦 万达广场 万达商业广场总建筑面积约33万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海市区迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。万达广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计。广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。整个广场集中档购物，办公，餐饮及休闲娱乐为一体，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百货、第一食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲和华纳电影城等诸多高端品牌商业。广场内还建有一约5000平米的演绎广场，以配合各种商业活动的开展。 百联又一城购物中心 百联又一城购物中心总建筑面积12.6万平方米，坐拥地面9层与地下3层，集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000 余种国际、国内的精选品牌，丰富的商品和特色鲜明的功能业态使广大消费者近悦远来。各类精品百货，迷你电影院，滑冰场以及小吃广场均落户在此。其目标消费主要群体为中等偏上能力消费能力客户群，年龄主要集中在25—40岁之间的中产阶级。 东上海中心 上海新耀房地产开发有限公司投资建设。总建筑面积20604平方米，总建设面积80881.44平方米。地上总建筑面积66934.15平方米。住宅总建筑面积17