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台州房地产市场调研报告 台 州 房 地 产 调 研 报 告 城市概况 1．1 地理位置、人口、面积 1．1．1 地理位置 台州是中国黄金海岸线上一个年轻的滨海城市。位于浙江沿海中部，上海经济区的最南翼。 椒江区是台州市的中心区域，北接东方大港宁波，南联赫赫有名的温州市。台州市经济发达、市场繁荣，是中国黄金海岸带上的富庶之地。 1．1．2 人口 参照2000年末统计数据，全市总人口546.78万人。 市区人口143.16万，其中椒江区45.32万。 在椒江区的45.32万中，组成市区建成区和近郊区的海门街道、白云街道、葭芷街道人口总计15.95万。 在政府的总体规划中，台州全市人口近期（至2000年）控制在550万人，远期（至2020年）控制在630万人以内。 近期的实际人口数已经基本达到指标上限，而远期发展指标表明台州市人口数量还将增加83.22万。人口的增加将在宏观上有利于房地产行业的兴旺。 1．1．3 面积 台州市全市陆地面积9411平方公里，海洋面积8万平方公里。市区面积1536平方公里，其中椒江区面积280.12平方公里。 椒江区北靠椒江，东临东海。老城区东南分布着几座小山：大白云山、葭芷山、赤龙山、枫山、凤凰山等。 以这一系列山为界，在其南部为台州经济开发区，是城市新兴的商贸、居住、科教、工业和行政综合功能新区。 1．2 城市文化特色 作为一个地级市，台州市是十分年轻的。1994年撤地设市，建立了以椒江、黄岩、路桥为城市主体的台州市。 但台州作为一个地理概念，已经延用了1370多年。西汉昭帝始元二年(公元前85)濒海而置回浦县，三国吴太平二年(公元257)置临海郡，开始着意开发海疆。 在设市之前，台州行署在临海办公。设市后，城市主体选定为椒黄路，使椒江从一个县级市一跃成为台州中心城市的政治、文化、教育中心；黄岩从县级市成为台州中心城市的主体城区之一；路桥从一个建制镇升格为地级市的主体城区之一。如此集合式的城市组建，在政治、经济上自有其科学合理性，也实现了优势互补和相互融合。但作为城市文化，是具有历史传承性的，并非短时间内可以形成。所以台州市就城市文化而言，其底蕴是单薄的。 在设市七年的今日看来，椒黄路三区在市容市貌上已初具城市的功能和气息。但身处其中，你仍然可以轻易体会到“县城”的感觉：比大城市少了份冷漠多了份邻里亲和，也比大城市少了点文明多了点粗放。 台州的发展得益于私营经济的强盛，始于80年代的农民股份合作企业为主体的农村工业。所以城市文化品味有限，但有一种被人称道的“台州式硬气”。 1．3 行政区划及区域特点 台州市的城市形态为“集团式组合型城市”。椒江区为台州市的行政中心和重要口岸，能源供给和外贸基地是其突出职能，侧重发展了临港型工贸产业；黄岩区为台州的工业基地；路桥区为台州的商贸区，继续发挥市场优势。 椒江区下辖三个街道八个乡镇。建成的成熟区主要置于海门街道和白云街道辖区内。葭芷街道为近郊区，属城结合部。其它乡镇为远郊农村。 现在在三街道八乡镇之外又独立出了开发区管委会(包括了八乡镇中的部 分乡镇)，是市级行政中心所在地和新兴的商贸、居住、科教、工业区。 1．4 城市经济特色与产业结构 台州市经济充满活力，非国有成份经济总量和发展势头历来是其最抢眼的部分。 2000年工业生产持续快速增长，完成增加值256.07亿元，比上年增长14%。 以医药化工、机械电子、工艺美术、轻纺、食品加工为支柱。 2000年第三产业增加值193.87亿元，增长14.1%。第三产业发展迅速， 不仅形式多样，行业也较为齐全，而且在国民经济中的比重不断上升。流通领域的集市贸易及其上下流相关服务行业是台州市第三产业的重心所在。金融、房地产、信息、劳务、科技等要素市场正在逐步兴起。 2000年第一产业增加值88.93亿元，比上年减少1.8%。大力发展优质高 效经济作物和畜牧饲养业、林业、水产养殖业。产业增加值减少的重要原因是 渔用柴油成本大幅上涨造成渔业效益明显下滑。水果种植业和水产捕捞养殖业 蓬勃发展形成了台州农业的“两水”特色优势。 台州市第一、二、三产业占国内生产总值的比重为13.2：58.1：28.7， 全市GDP增长11.9%。 椒江区2000年GDP总值94.67亿元，比上年增长12.1%。其中第一产业 增加值5.7亿元，增长了8.4%；第二产业增加值62.49亿元，增长了0.8%； 第三产业增加值26.84亿元，增长了21.6%。第一、二、三产业占国内生产总 值的比重为6：66：28。 1．5 城建目标与椒江区总体发展方向 1．5．1 城建目标 台州市总体布局为“一主二次集团式环绿心组合城市”的布局形态。即以椒江城区为主，黄岩、路桥城区为次，辅之