新长海广场产品推介(上)：CBD规划概述 建筑设计理念 项目整体讲解 本次预推新品 物业服务提升价值.pptVIP

拉德芳斯拥有欧洲最大的购物中心 拉德芳斯拥有欧洲最大的购物心，拥有250多家商店,营业面积10多万平米。位于拉德芳斯中心，周边有环形道路，值得星沙CBD设置商业网点时候借鉴。 交通 世界500强，逐鹿东长沙 是上班就在家门口 5A甲级写字楼、 国际企业会所、商务集群… 是五分钟商务圈 超五星白金酒店、 会所、空中泳池… 引领长沙CBD风暴 源自 拉德芳斯、 六本木、曼哈顿。。。 崭现星沙 全长沙的综合体 只有新长海广场 在CBD核心 CBD核心里的综合体 2011 新长海集团 倾力打造 新长海广场 再造星沙核心区 城市综合体，一定是多业态复合 主要道路景观 规划着重控制京珠高速辅道、星沙大道、漓湘路、寿昌路等重要道路景观，强调沿街建筑天际轮廓线的连续性和节奏感；明确入口空间和开放空间，强化易识别控制。 星沙CBD城市空间设计与节点规划 漓湘路北侧街景 漓湘路南侧街景 星沙CBD城市空间设计与节点规划 星沙大道西侧街景 京珠高速东侧街景 本片区规划容量人口为6.97万人，其中漓湘路以北规划人口2.43万人。应配套布置98班中学、108班小学、162班幼儿园；医院558床。 考虑到本案周边已有一定的医疗、教育配套设施，规划区内共布置三所小学84班、医院1所235床2.12公顷、生鲜 市场和超市各1个、消防 站1个，垃圾站布置9个。 星沙CBD配套公共设施规划 国内外CBD案例 2 区域发展环境研究 星沙CBD发展思路 1 3 4 实施步骤建议 星沙CBD发展实施步骤 第一步：用3—5年时间营造CBD发展的良好环境 以工程机械等产业升级和房地产业为引擎产业，鼓励工程机械产业战略产业链条高端部分，加大生态环保型城市综合体投资开发力度，同步进行CBD市政基设施建设与环境建设；以房地产业的先期发展，带动商业的发展；着力于增加人气及商业氛围的营造。 第二步：用5—8年时间形成具长沙副中心职能的中央商务区 围绕现有1.2平方公里范围，重点促进核心产业——金融、商务、现代商业、文化创意等产业的发展，引导核心产业的聚集，促进商务金融中心、文化创意中心、现代信息中心的形成，使CBD体现出应有的活力与城市发展的核心地位。 第三步：用10—15年时间打造真正意义上的长沙市东部新城 以初步建成的CBD区域为中心，进一步扩大发展范围，一是发展漓湘路以南的CBD拓展区，二是改造长永高速以北的星沙老城区，使新老城区完全融合。 根据现状用地情况，近期开发用地和项目包括长永高速盖板工程、跨京珠高速通道、长海、楚天六期、光南、旭通、可口可乐、向阳小学等。 1、长永高速盖板工程 利用长永高速与两侧辅道之间高差，建设绿化广场和停车场，打通高速南北两侧城市空间与107国道，加强CBD与星沙旧城区联系。 2、跨京珠高速通道 利用京珠高速与东辅道之间高差，修建两条跨高速道路，加强星沙与长沙城区联系。 3、长海地产 包括商业、写字楼、超市、酒店、电影院、公寓、住宅等建筑。规划建议在小区内采取人车分流，将地下道路和停车库与周边用地相接，减少地面道路交通压力。 星沙CBD近期建设规划 5、光南 在该用地内布置中心广场、地标建筑以及五星级酒店、甲级写字楼、商业、公寓、小学等设施，以尽快完善CBD基本功能，塑造良好形象。 8、向阳小学 学校操场临天晟路、南山路设置，利用操场地下空间布置社会停车库。 星沙CBD核心区启动 长永高速盖板工程与区域性CBD结合 -- 盖板工程建设具文化内涵的人文休闲景区，塑造标志性人文景观。 -- 集中经济开发区核心地段规划商业文化综合体，避免分散资源。 -- 南山路南侧与盖板工程相一致，形成游憩休闲商业街区。 新长海 尚都 新长海广场 星沙CBD核心区 ——新长海广场 国际化商业街区及新型城市综合体 新长海 广场 更美好的区域前景 未来生活更精彩！ 星沙CBD聚集了公共文化设施和公园以及公共停车场所，保证了人流的聚集； 星沙CBD已经拥有五星酒店设施，与老城区通过长永盖板衔接，具有成熟的商业布局； CBD管委会正在大力招商，今后五年星沙CBD将初具规模； 谢谢大家！ 开启 一个时代的价值坐标 东长沙，100万㎡坐标综合体 主讲人：冯祖辉 ●新长海地产集团产品策划设计中心总监 ●新长海地产集团德坤置业总经理 新长海广场产品鉴赏 什么是城市综合体？ 是复合、核心、时尚、璀璨、多彩！ 城市地标、