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事业没定型年轻人不要着急买房 　　我曾在海南参观过一个别墅项目，为了体现奢华，别墅里许多设施都是双配置—两个厨房，卧室有两张床，洗手间有两个洗脸盆，甚至有两个马桶。我问为什么，回答：这是情人别墅，所以要好事成双。 我心想，情人别墅可以有中西厨，可以睡两张床，可以同时刷牙，但不大可能同时上厕所啊，怎么会有两个马桶？再一问，回答：国外的房子都是这样的，配两个。我一听，明白了，国外的房子是一个马桶一个女性盥洗盆，咱们没看明白就抄，结果抄错了，说到底是对客户的生活理解不够。 “火柴盒”住宅有其经济合理性 2000年，“中城房网”在上海发起“新住宅运动”论坛，其间，我们请同济大学的罗小未教授给万科人讲授“外国建筑史”。在评价近十多年来中国城市住宅开发现状时，罗教授说：“姑且不谈个别粗制滥造最后不得不推倒的伪劣产品，即使有些被认为不错的也存在败笔。” 罗教授认为的败笔是什么呢？她举例：“建筑形式宫廷贵族化、室内布置高级宾馆化……”至于住宅单体，则是“欧陆式、古典式、英国式、威尼斯式，甚至是无中生有式”。 有许多发展商不认同罗教授的评价，但仔细回忆商品住宅市场所走过的路，认真看看城市新型住宅区的景观，我们不得不承认：罗教授的话虽然刺耳了点，讲的却是事实。 “根据个人经历，我劝告事业还没有定型的年轻人不要急于购房，尽管购房有诸多的好处—尤其在房价上涨期间。” 上世纪六、七十年代，乃至八十年代中国城市曾大量建造的“火柴盒”行列式住宅，已经被市场否定，取而代之的是注重绿化居住环境、关注建筑立面、美观、舒适的住宅。但换一个角度看，“火柴盒”行列式住宅却是用较少的资源解决城市普通居民住房的最佳选择，有其经济上合理的一面。 而九十年代流行的住宅小区，无论配套环境公园化，还是住宅空间的无限扩大化、住宅装修高级化、卫生间重复化，都表现出经济的不合理。比如，从公用厕所过渡到单套住宅配备卫生间，是城市居住文明现代化的标志之一，问题是：单体住宅配置两套、三套甚至四套卫生间合理吗？万科曾考察过日本的高尚住宅区，惊讶地发现，很少单体住宅配置两套以上的卫生间。日本的人均GDP多少？中国大陆人均GDP多少？为什么我们的住宅卫生间配置这样“奢侈”呢？ 把房租给“通过互联网找房，又不是开车来签约”的年轻人 2005年10月，在建设部支持下，我们发起“海螺行动”，在全国征集“中低收入人群居住解决方案”。第一届“海螺行动”中，我们收到了263个“城市中低收入人群居住解决方案”，最终将13份优秀方案作为成果上呈国家建设部住宅与房地产业司。 “海螺行动”之后，我和几位万科建筑师到福建山沟里去考察围屋—目前保存完整的传统客家住宅。考察后头脑里形成了一种廉租房的大致形象：借鉴客家围屋圆形的外形，根据城市地块紧张的特点，改造成半圆形、1/4圆形；围屋厚实的土墙，在现代建筑中可以用双层墙壁来实现，既美观又可加速空气流通；而底层则可以建成开放式的下沉广场，变成聚会场所。 2006年11月27日，“万汇楼”即万科城市中低收入人群居住试点项目奠基；2008年5月，万汇楼投入使用并被广东省建设厅列为“面向低收入群体租赁住房试点项目”。 万汇楼建有283间普通公寓及集体宿舍，以35平方米左右的小户型为主。公寓面向那些“通过互联网寻找租房，又不是开车来签约”的人群，即刚刚走入社会的年轻人。一般签约半年，最多签一年，不能转租但可以合租，一间公寓最多不得住超过六人。万汇楼明确规定可以打娱乐纸牌，但不能打麻将，养宠物也不能影响到邻居。楼内只提供简单的物业服务，公共区域的卫生需要大家共同维护和打扫，并且实行垃圾分类投放。在未进行大规模宣传的情况下，万汇楼平均入住率高于90%，部分时段还达到了100%。 “宁买钻戒不买房子”是未来的消费趋势 2009年，电视连续剧《蜗居》激起社会同感，上至国家领导人，下至贩夫走卒、大会上、办公室里、网络上、街头巷尾，都在讨论这部电视剧以及它所反映的社会问题。问题的核心，当然是人们对城市安居问题的困惑。 年轻人应该怎么看买房这个问题？ 万科的前身现代科学仪器展销中心除购买住宅外，还租农民房解决员工居住问题—这种作法在当时很普遍，因为员工的工资积蓄还不具备购买住房的能力。 到了上世纪九十年代，万科不再购买住宅作宿舍，原来拥有的住宅私有化给职员。我当时具备买房的能力，但一直租房住，觉得这样挺好。 1995年，我44岁的时候，买了第一套住房；十年后买了第二套，购房款是自己的储蓄加银行按揭。 根据个人经历，我劝告事业还没有定型的年轻人不要急于购房，尽管购房有诸多的好处—尤其在房价上涨期间。 有一回，到长沙远大参加活动，负责接待的是一位女孩子，北京人，刚刚大学毕业不久，她问我：“