太和椿樱河畔营销思路.pptVIP

营销推广- 销售周期 合理的推售进度及销售周期安排，有利于项目的资金回笼和项目的良性运营 1、项目于2016年1月30日开盘，半年内去化80%； 2、首次开盘去化推售量70%； 3、2016年2-3月加推，累计去化50%； 4、2016年4-5月加推，累计去化65 %； 5、2016年6-7月加推，累计去化80%。 营销推广- 价格建议 销售价格是王道，合理的定价策略有利于项目的市场占位、口碑宣传和销售 参考周边竞品的销售价格，建议别墅价格均价9180-10580元/㎡，多层洋房4600-5000元/㎡，小高层4300-4500元/㎡，沿街商业一拖二销售，均价9000-11000元/㎡ 营销推广- 节点安排 节点安排不仅关乎项目的宣传，也有利于项目的市场占位与品牌塑造 2016年1月30日开售 在此之前，需完成售楼部开放，媒体宣传，活动营销等相关工作 营销推广- 推广时间节点 推广时间节点安排不仅关乎项目的宣传，也有利于项目的市场占位与品牌塑造 形象出街 认筹信息出街 认筹加强推广 开盘信息出街 活动密集开盘信息， 优惠信息出街 单页广告 户外广告牌 墙体广告 售楼部形象包装 农班车广告 跨街广告 电视游字 道旗 11.29认筹活动（售楼部同时开放） 小蜜蜂单页集中轰炸（人民路、太和大道、长征路等商业集中区，如仆人大厦、大润发、华润苏果、周边乡镇重点拓客……）， 电话营销 全民经纪人招募 “椿樱河畔，礼送全城”主题活动2016.1.30开盘活动 宣传开展到访既有礼活动 电话、单页、电视游字等释放产品信息 样板间开放活动 更换开盘广告信息 周末暖场活动 老业主集中攻关，加强老带新 意见领袖招募 更换活动信息画面 乡镇巡演 周末暖场 形象推广期 认筹期 持续热销期 开盘强销期 营销推广- 宣传思路 正确的宣传思路不仅利于项目的品牌宣传，也有利于项目的宣传推广，便于受众接受 媒体形式 媒体名称 跨街广告 横幅、龙门架 户外广告 楼宇大牌 车体广告 公交站牌广告/农班车 DM单页 自制 乡镇墙体 旧城、大新、胡口、赵集…… 活动营销 定期暖场活动、乡镇巡演 行销拓客 全民经纪人、商会、企业陌拜等 营销推广- 活动宣传 定期的营销活动，不仅提高了项目的知名度，也带来了项目的现场人气，促进了销售 房地产项目，活动营销是一大支撑，根据时间节点及市场需要适时开展营销活动，招揽人气，聚集财富。 在此，作为营销公司，建议加强对项目的宣传推广，提升项目的知名度与美誉度，有利于项目的长期发展。 营销推广- 活动宣传一 太和首席滨水华宅强势来袭 ——椿樱河畔营销中心盛大开放暨认筹启动 活动主题： 西城核心 大美溪地 活动时间： 2015年11月（暂定） 活动目的：一举奠定项目形象，烘托现场氛围 活动形式： 售楼部开放 精彩文艺演出； 现场认筹； 来访送礼； 嘉宾演讲； 互动抽奖。 营销推广- 活动宣传二 椿樱河畔*月*日盛大开盘 活动主题： 双星联动 心动太和 活动时间： 2016年1月（暂定） 活动目的：再次扩大项目知名度，提升项目形象 活动形式： 开盘庆典； 来访送礼； 安徽电视套著名主持人（暂定）； 公开选房； 互动抽奖； 美味的点心、饮料。 营销推广- 活动宣传三 椿樱河畔乡镇大型巡演活动 活动主题： 温情回馈 感谢有你 活动时间： 2016年2月起（暂定） 活动目的：扩大项目知名度，提升项目形象，充分挖掘乡镇客户 活动形式： 文艺演出 车体宣传； 互动抽奖； 单页派发。 营销推广- 活动宣传四 椿樱河畔杯“首届”最美太和婚纱摄影大赛 活动主题： 最美太和 醉美生活 活动时间： 2016年3月（暂定） 活动目的：扩大项目知名度，提升项目形象，沟通新老客户感情 活动地点：沙颍河国家湿地公园 活动形式： 婚纱摄影； 互动问答； 评比颁奖。 营销推广- 人员架构及培训 专业的团队，是项目成功的基础，我司将派驻精兵强将，负责该项目销售 人员架构 项目经理：1名 置业顾问：4名 后台人员：3名 团队培训 由合纵连横房地产营销策划有限公司负责 由椿樱河畔开发公司协助 【伍、创意篇】 VI及延展、秀稿展示 5 V I logo1 太和椿樱河畔营销思路 【贰、观项目】 项目解析，swot分析 2 项目解析- 区位概况 项目位于民安大道与椿樱大道交口位置，连接太和与阜阳，地理位置优越，为新城区核心区域 本案 阜阳颍泉区 本案 颍泉区 项目解析- 产品概况 项目建筑面积近3万方，涵盖联排别墅、多层、小高层、沿街商业等诸多业态，满足客户多样化需求。 项目解析- 交通概况 多元化交通 通达性优越 项目周边交通配套完善、通达四方，汇聚车流、人流，财富集聚 距宁洛高速入