焦作新区标准化厂房项目建议书.docVIP

焦 作 新 区 标 准 化 厂 房 项 目 建 议 书 焦 作 新 区 管 理 委 员 会 二零一一年九月十九日 焦作新区标准化厂房区项目建议书 总 论 近年来，随着焦作“工业强市、农业稳市、商贸活市、旅游名市、科教兴市”总体发展战略目标的提出实施，焦作市社会经济建设进入全面发展的新阶段。建设新区标准厂房项目，是实施“工业强市”的目标。是落实《国务院关于深化严格土地管理的决定》（国发【2004】24号）节约和集约利用土地，建立资源节约性社会的重大举措，建设多层标准化厂房，是为了促使分散的中小企业集中分布，提高土地利用效率，达到资源共享，保障一亿元以上的建设项目用地。按照我市土地利用总体规划，城市总体规划和布局集中，用地集约，产业集聚的原则进行建设，高标准，高起点，统一规划，分步实施。同时鼓励社会投资主体参与建设经营，对促进我市经济增长结构和增长方式的根本转变、加快工业化和城镇化进程具有重要的历史意义和积极的现实意义。焦作新区于2010年2月经省政府批准成立，是焦作市经济社会战略规划的重要区域，根据《焦作新区总体建设方案》要求，建设现代产业集聚、“三化”协调发展，体现经济、生产、人居、生态功能复合、人与自然和谐发展的综合功能区。 标准化工业厂房园区是集商务、休闲、娱乐、购物、生产、生活等为一体的城市综合体项目，产城融合，协调发展，城市形象进一步提升，成为我区又一个经济增长点。加快产业集聚，延伸产业链条，壮大主导产业。 项目概述 1.1项目承办单位 1.1.1项目名称：焦作新区标准化厂房区项目 1.1.2项目承办单位：焦作新区建设开发有限公司 1.1.3法定代表人：申小东 1.1.3项目地点及规模：标准化厂房园区选址位于中纬路以南、永兴路以北、山阳路以东、东苑路以西，总占地面积为572478平方米约合858.7亩。实际用地面积457488平方米约合686.2亩。总建筑面积98.3135万平方米，拟建以标准化厂房为主，集研发、办公、商务服务为一体的新型产业园区。建设内容及用地性质。标准化厂房区建设内容主要为工业标准化厂房，用地性质为建设用地；园区配套、园区功能建设、园区保障等用地，用地性质为商服、商住用地，分别建设商业酒店与文化餐饮娱乐、办公楼、专家公寓、职工宿舍与俱乐部等功能设施。完善园区的综合功能整体配套，实现产城融合、产城一体和产城联动的新型园区业态，创造生态型、复合型的产、商、研、居于一体的综合产业社区。建成后将成为焦作市新区中一座美丽的花园式工厂。 1.2 重要经济技术指标 （一）《焦作市总体规划（2008—2020）》 （二）《工业厂房设计规范》 （三）《河南省国土资源厅文件（豫国土资发[2008]21号）》 容积率：2.14 建筑密度： 37.4% 绿地率： 18.5% 基地面积171173平方米 1、3设计规划理念 工业建筑的品味，企业的生命力，文化是永远不能替代的竞争因素。建筑在设计上采用了工业建筑本身就是一个企业的巨大的广告牌的启迪——力求建筑自身成为焦作市新区内的一个景观，以工业建筑单体体量的具体尺寸，以体块的形成格式，诠释了在规模上的工业建筑阵容，即单体在功能上所限制的体型营造了整体的布局格式。整个建筑在立面设计手法上采取了简约现代风格。 根据对该标准化厂房区的自然条件、生产性质、规模、污染状况等方面的调查，并结合该项目的实际情况，本项目规划的目标定位于花园式工厂，将工厂融入绿地当中，最大限度提高绿地率，扩大绿地率，充分发挥绿地效益，适当安置园林小品，营造出具有企业文化氛围特点的厂区。建成后该厂将成为绿树成荫、花团锦簇、整齐清洁、环境优美的花园式工厂。通过这一具有高质量、可持续发展的工作、生活环境的厂区的建设，树立企业在焦作市新区中的现代企业集团形象，达到提升企业市场竞争能力，实现经济效益、社会效益与环境效益的共赢目标。 城市化的过程离不开工业经济的发展，在新兴的城市以及在城市新兴的工业园区内，工业用地都占有极大的比重。因此，工业厂区景观与公共空间、商业空间以及其他城市空间的景观一样是城市景观的有机组成部分。 1、3．2设计原则 1)生态性 生态建筑设计应注重把握和运用以往建筑设计所忽略的自然生态特点和规律，贯彻整体优先的准则，并力图塑造一个人工环境与自然环境和谐共存的，面向可持续发展的未来建筑环境。 搞好工业厂区的生态景观环境设计，对整个城市的景观环境建设也有着十分重要的意义，特别是在当代新兴的工业城市，一个整体和谐、环境宜人的厂区景观，不仅是企业实力与形象的象征，也是一个城市面貌的体现。 2)人性化 充分考虑工人休息时间段的安排，造景以硬质景观为主满足工人们的休闲需求，以植物造景为主，树种的选择、布局、搭配，坚持乔、灌、草相结合，通过增加绿量和合理配置来创造优美