住宅厨卫间渗漏剖析及防治.pdfVIP

维普资讯 第 7卷 第 2期 重庆科技学院学报 (自然科学版) 2005年 6月 住宅厨卫间渗漏剖析及 防治 孙 建 华 (淮阴师范学院，江苏 淮安 223001) 摘 要：厨卫问渗漏是住宅工程常见的质量问题。对厨卫问渗漏的分类、特点、产生的原因及如何有针对性的防治 作了全面、详细的阐述。 关键词：住宅；厨卫问；渗漏；防治 中图分类号 ：TU746 文献标识码 ：A 文章编号：1673—1980(2005)02—0o50—03 近年来 ，住宅工程施工的各类规范 已日趋完 湿、渗水，渗漏一旦发生都 比较突然 ，一般在很短的 善 ，但住宅楼的质量 问题纠纷仍屡有发生，其 中最 时间内即会形成大片墙面、地面潮湿、渗水 。 为常见的则是厨卫间的渗漏问题 。厨卫间渗漏可 (4)厨卫间地面向下渗漏。厨卫间地面渗漏主 导致墙体霉变、装修损坏、电路短路，影响住户居 要发生在地面裂缝处及长期积水的低 凹处，从板底 住 ，甚至影响到楼下住户 ，导致邻里矛盾加剧。因 看一般有渗漏的裂缝线。 此 ，解决好住宅渗漏问题是建筑业 的一项重要任 2 厨卫间渗漏原因剖析 务。笔者从事房屋维修工作多年 ，对房屋渗漏的防 治积累了一定的经验 ，现就厨卫间渗漏的分类、产 对于上述的四类渗漏 ，其特点和产生的根源各 生原因及防治方法作分析阐述。 有不同，现分述如下 ： 2．1 穿楼板管道周边渗漏的原因 1 厨卫间渗漏的分类及其主要表现 穿楼板管道周边渗漏是厨卫 间渗漏 的主要部 厨卫间渗漏的情况很多，从渗漏的部位上看， 分，在本人接触的渗漏案例 中占一半 以上，此类渗 大致分为四类 ，其渗漏的表现各有不同。 漏多为施工不当造成。因施工人员在对管道周边 (1)穿楼板管道节点处渗漏。厨卫间是给排水 的混凝土浇捣 中操作不当使该部位混凝土不够密 管道集中的地方 ，穿楼板 的管道一般有主进水管、 实，从而使水在此向下渗透。造成此类渗漏有以下 煤气管、暖气管、主排水管、地漏、便器排水管等，有 几种原因： 时还会有供太阳能、排气使用的多户共用管道。这 (1)管道洞 口未预留或留置不当，使后期开凿 些管道穿楼板处均是渗漏多发部位，渗漏发生时板 洞口时侧壁混凝土受震动而松散 ，未浇捣密实导致 底管道周边潮湿或滴水，严重时水顺管外下流。 渗漏。 (2)卫生间周围墙体和墙角渗漏。卫生间墙体 (2)虽有预留洞但吊模浇筑前未清理干净洞 内 渗漏也较常见，多发生于半砖墙、外墙和长期用水 的松散混凝土、砖石子等建筑垃圾而使浇筑的混凝 的墙面 ，墙 的底部也有发生水渗入邻间的现象，此 土内存在大量空隙，积水从空隙内渗漏。 类渗漏属水源的水平渗透。当一定量 的水源滞 留 (3)洞 口混凝土浇筑时未分层捣实，混凝土收 在墙体达到一定时间时，即从墙壁的一侧通过墙体 缩量过大使后浇混凝土与基层混凝土之间产生微 的薄弱环节渗入对面墙面，此类渗水一般形成过程 缝 ，水从微缝处渗漏。 较长。 (4)预留洞 口留置离墙过近 ，近墙侧混凝土浇 (3)给排水管件连接处渗漏 。给排水管件敷设 筑时因操作难度大，施工人员未浇筑或未捣实发生 分为明敷设和暗敷设 ，一般 明敷的管道渗漏较容易