住宅工程裂缝、渗漏原因分析与防治.pdfVIP

施工技术 广东建材2011年第5期 住宅工程裂缝、渗漏原因分析与防治 陈鹏飞 (广州市芳房建筑工程有限公司) 摘 要：新建住宅的功能性质量通病是住宅墙体裂缝、渗漏等。施工单位应该加强对施工质量的管 理，采取预防为主、事前控制和事后检查，把新建住宅防裂缝、防渗漏工作做好。 关键词：住宅；墙体；裂缝；渗漏；防治措施 住宅工程墙体裂缝、渗漏是 目前存在的质量通病之 原因：封堵墙上的孔洞时施工工艺不规范，塞砖时 一 ， 也是引起业主投诉、纠纷、索赔的主要原因。为了确 砂浆不饱满甚至没有砂浆；在外墙大面抹灰完工后才对 保结构使用寿命与安全，防止或减少质量缺陷的出现， 洞孔进行补砌补批 ，造成干缩开裂。 本文结合工作实际，通过多年的现场施工总结，并查阅 预防措施：补砌洞孔时砂浆要饱满，但砂浆层不能 有关的工程技术规范、规程 ，针对常见的住宅墙体裂缝、 太厚；待外墙N：YL~I好并干缩后再进行外墙批荡；同一 渗漏迹象分析住宅工程渗漏的原因、预防和处理措施进 分缝 内墙体批荡要做到一次性连续完成 。 行探讨 。 3外墙飘线、飘板上表面墙体渗漏 1墙根部渗水 迹象：内墙上飘线、飘板下线条形水印，局部位置有 墙体大多是用吸水性很强的各类砖或砖块砌筑而 倒石笋形水印。 成，造成墙脚渗漏的直接原因是墙体积水。主要渗漏部 原因：渗漏原因与露台类似。 位为： 预防措施：梁上飘板及飘线在不影响使用功能的前 迹象：内墙地面 以上线条成带状水印，涂料层发霉、 提下可 以直接将梁反上，无梁的飘板及飘线在墙上做混 脱落 。 凝土反边，并设置排水坡度 。 1．1脚墙 4飘板、门窗顶到回水 原因：①底层为跃式结构的住宅地面低于室外地 主要原因是滴水线 (鹰嘴)高度或隔水槽深度不够， 坪；②依附于外墙、且高于内地面的花槽；③室内外高差 再就是隔水槽未贯通，隔水槽 “藕断丝连”。 小、外地坪积水深度超过了墙身防水层。 预防措施：①设计上要尽可能保证室内外高差；② 5门窗洞口渗漏 当室内外反高差时，高差大的可参照地下室外墙防水的 在施工过程中应注意：窗台抹灰前务必做好基层清 方式设置墙身防水层，高差较小时可设置构造性混凝土 理，向外批 出排水坡度 ，并加强窗台的成品保护；框边补 梁 白防水带(应与地梁或内地面结构板整浇)。 缝要密实；框条要按照要求灌浆；铝合金 门窗框料不能 1．2屋面露台、雨蓬位置墙脚 有缺 口，玻璃与框条间不能有明显的缝隙，且灌浆要饱 迹象：类似于外墙脚 。 满、均匀、流畅，并一次性完成。 原因：①室内外结构板面没有级差或落差不够；② 6厨、卫烟道、通气孔与楼、屋面接口处渗漏 砌体砂浆不饱满；③泛水质量不合格。 主要原因是接 口处封堵不密实。在接 口处楼、屋面 预防措施：①加大室内外高差 (不宜小于 15cm)；② 板上做8～1Ocm宽的混凝土反边 (与基层结构同时浇 控制好泛水施工质量：基层清理干净、油膏封堵密实，泛 灌)可有效防止渗漏，反边 的高度 ：楼层 10～15cm，屋面 水的