私有山体园专题.pptVIP

山体公园中连廊的应用,车行路线引入山中,驱车也能直达山顶(车行与人行分离) 细节 山体公园中的有氧运动 细节 山体公园中的闲情信步 细节 山体公园中的特色小品 细节 The End 半山设置白色灯塔作为标志物与点睛之笔 案例 日光和暮色下的白色灯塔均可起到引导作用 案例 圣莫丽斯在社区和栈道的节点位置建造了一个白色灯塔，作为社区标志物和引导性建筑。 日光和夜色、上山和下山时均清晰可见。 圣莫丽斯私人登山道之一：木质无栏杆栈道 案例 栈道一：木质无栏杆栈道 边框和固定接点使用铁质，栈道平面使用芬兰木 案例 栏杆的打造使用铁质和原木两种材质，相互结合或交替使用。栏杆细节处理富于变化。 在一定节点，将栈道延伸出观景平台。 圣莫丽斯私人登山道之二：木质带栏杆栈道 圣莫丽斯私人登山道之三：石铺道路与石质台阶结合 案例 栈道三：石栈道 更为原生态的石质栈道，配以少量木质扶手 圣莫丽斯社区内部的景观打造注重坡地与水景结合 案例 3期景观以水系为主景观，由中心湖区和跌水景观两大部分组成。 小区入口处打造跌水景观，摆放动物雕塑以形成亲近自然的意向。 在社区内，通过延伸至水面的凉亭和在水面上设置的铜雕塑，形成水面景观节点。 木桥加强了亲水性。 圣莫丽斯山体公园定位出发,设计发挥与施工落地堪称行业楷模,而其广告与营销更是打出行业之最口号 案例 2000万 上亿元 圣莫丽斯园林打造耗资1亿,2000万重金打造寸土寸金的私家登山道,总体上形成1轴3台地8宅间庭院18景点的特德瑞士生态园林,3期中心湖区与别墅区湖水相连形成35000平米私家内湖…… 直径30公分 对于园林品质来讲,数目的选用非常关键,尤其是年龄,树种的年龄越大,移栽成本就越高,特别是成年树种,运输费用非常高,圣莫丽斯圆领中大量树种是采自原始森林,直径在30公分以上,在运输途中采用低压喷雾保湿系统…… 木栈道采用硬度大,材质贵,不易开裂,防腐强,进口木质,菠萝格…… 低压喷雾保湿系统 “不差钱的” “讲足100个小故事” 圣莫丽斯山体公园定位出发,设计发挥与施工落地可堪称行业楷模,而其广告与营销更是打出行业之最口号 案例 “喊第一的” 在园林特色各领风骚的深圳楼盘,谁都不敢轻言自己是第一。但在敢闯敢拼的深圳，任何强者都敢挑战第一，圣莫丽斯就是这样一个楼盘，挑战深圳第一园林楼盘，不是口号是实力…… 不是口号 是实力 “标签,身份的” 高度决定视界,视界掌控全局,登顶巅峰,君临天下,不争而天下莫能与之争,内蔚圣贤德才,外施王道韬略,是为内圣外王的王者之道.如原山大宅,财富是门槛,品味是密码,没有一定高度,进步了这个圈子…… 圈层营销 同等条件下,圣莫丽斯市场表现最佳 案例 区域 楼盘 建面 容积率 物业类型和价格 靠山 临水 可参与性 山体公园打造对项目的溢价水平 宝安 圣莫丽斯 33万 1.2 别墅售罄； 在售高层：34000 ● ● 三条私家登山道 ★★★★★ 招华曦城 30万 0.5 别墅：4万 ● ● ★★★ 龙岗 公园大地 82.66万 1.66 别墅、高层、小高层； 在售洋房：17000 ● ● 背靠生态龙城公园 ★★★ 凯旋湾 3.2万 0.4 别墅：8万 ● ● ★ ★★ 价格实现角度:圈定深圳关外若干具备山居资源的项目,圣莫丽斯实现较高价格 公园溢价水平:圣莫丽斯的山体可参与度最高,营建力度最大,对项目整体提升具代表性 圣莫丽斯山体公园操作案例总结 案例 设计方案的可执行 建筑澳大利亚博涛;景观加拿大奥雅 有实战操作经验的设计 施工做足细节 园林施工 真正可赏可游 具备一定细腻,手工精神的 广告精准传达 网站包装,广告物料宣传 营销做足功课 不差钱,讲故事,喊第一,圈层营销 咨询公司 好的定位出发 中原别墅区 原山大宅 客户能体验 客户可感知 圣莫丽斯山体公园的成功源自一个好的定位出发以及多方单位的缜密配合,客户能够进入山体，体验真实山居生活,能够感知山居生态价值,进而认可项目圈层价值与身份标签 案例借鉴用途 ——山的底图价值 深圳圣莫丽斯 深圳半山兰溪谷 大连东方圣荷西 深圳半山兰溪谷基本情况与山居资源 案例 项目位置：深圳位于南山蛇口半山区沿山路东侧 开盘时间：2009年7月11日（二期） 容积率：2.4 建筑面积：25万平米 物业类型：高层、townhouse 项目价格：34000元/平米 项目基本情况 资源情况 山体名称：大南山 海拔：336米 负离子：较好 公园名称：锦园公园 利用了红线外山体和公园资源，对山的控制水平较弱,山体作为本项目的务虚卖点 兰溪谷-建筑在山里,山在建筑里,山之于项目意境为最,充分发挥山的底图作用 案例 兰溪