房地产估价相关知识复习题纲.doc

《房地产估价相关知识》复习提纲 第一章 经济学知识 需要的无限性与资源的有限性是人类社会固有的矛盾，资源配置构成了经济学的永恒主题和核心论题。经济学分为宏观经济学和微观经济学。 第一节 需求、供给与价格 一、?需求理论1、?需求、需求表与需求曲线需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。需求是对商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。2、?影响需求的因素与需求函数：（1）消费者偏好（2）消费者的收入水平?（3）该商品本身的价格，需求与本商品价格存在负相关的关系（4）其他商品的价格，商品之间有互补关系和替代关系，互补商品之间一种商品的需求与另一种商品的价格呈反向关系，替代关系之间价格与需求则呈同向关系（5）消费者对商品未来价格的预期，预期价格上涨时，需求增加，反之下降（6）其他因素：人口数量与结构的变动，政府鼓励或抑制消费的政策等。 需求函数D=f(x….)，Q=f(p…)与反需求函数p=f-1(Q)的意义?3、?需求规律 在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与价格成反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加，需求曲线是一条自左向右下方倾斜的曲线。需求定律在理论上可用“替代效应”和“收入效应”的综合作用“价格效应”来解释。替代效应总是负值(价格升高，用替代品，使需求减少；价格下降，不用替代品，使需求增加)收入效应有时是正值有时是负值(价格下降，意味着收入相对增加，会改用其他品质较高的商品，从而减少需求，这是正效应，这种商品一般是特殊商品即为非正常商品。对于收入效应为负效应的一般是正常商品)。“炫耀效应”是商品价格越高，需求量反而越大的现象，这类商品常常为品牌高档商品；“吉芬商品”是商品的需求量在其价格降低时反而减少。4、?需求量的变化与需求的变化，  需求量的变化是指在影响需求的其他因素不变的条件下，在同一条需求曲线上随商品价格变化而发生的需求量的反方向变化； 需求的变化是指在商品本身价格不变的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化(需求曲线的移动)。 二、?供给理论1、?供给、供给表与供给曲线2、影响供给的因素与供给函数：（1）?商品本身的价格，供给与商品价格存在正相关的关系（2）?其他商品的价格（3）?生产技术的变动和生产要素的价格（4）政府的政策(5)?厂商对未来的预期，厂商预期商品价格上涨而增加商品供给量，消费者预期商品价格上升而导致买卖提前。? 3、供给规律 在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同方向变动，供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少，供给曲线是一条自左向右上方倾斜的曲线。 4、供给量的变化与供给的变化(与需求量的变化与需求的变化类似) 三、?需求弹性与供给弹性1、?需求弹性需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。有需求的价格弹性(对本身商品的价格)，需求的交叉弹性(对其他商品的价格)，需求的收入弹性(对消费者收入变动)。平常所说的是需求的价格弹性，需求弹性系数是商品量变动率与价格变动率的比值。以Ed表示价格变动比率，以△Q/Q表示需求量变动率，以△P/P表示价格变动率，则需求弹性系数的一般公式为： Ed=（△Q/Q）/（△P/P）=（△Q/△P）/（P/Q） （1）理解需求弹性和需求弹性系数的要点：变动程度、变动率比值、可正可负，同方向变动为正值，反方向变动为负值，一般取绝对值进行比较、点弹性不同，在同一需求曲线上每一点的需求价格弹性系数不一定相同。（2）需求弹性的分类范围：按照其绝对值大小进行分类︱Ed︱=0，表明价格如何变动，需求量都固定不变，需求完全无弹性，或称需求弹性为零。(垂直于横轴)︱Ed︱=∞，表明在价格既定条件下，需求量可任意变动，需求有完全弹性。(平行于横轴)︱Ed︱=1，表明价格每提高（或降低）一定比率，需求量相应减少（或增加）相同的比率，需求为单一弹性。︱Ed︱＞1，表明价格每提高（或降低）一定比率，需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求富有弹性。1＞︱Ed︱＞0，表明需求量变动比率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，需求缺乏弹性。（3）影响需求弹性的因素：商品的替代品数目和可替代程度，替代品数目越多，需求越富有弹性（结合房地产解释）；消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例，生活必需品弹性很小，而对于奢侈品则弹性大，在预算所占比例小的弹性小、比例大的弹性大；商品本身用途的多样性，用途多弹性大；商品的耐用程度，越耐用弹性小；时间的长短。（4）需求的点弹性系数，在同一需求曲线上每一点的需求价格弹性系数不一定相