北京丰台区恒温游泳馆运营可行性研究报告.docVIP

北京丰台区恒温游泳馆运营可行性研究报告 ? 题目：北京丰台区恒温游泳馆运营可行性研究报告 ? 第一章???? 综 述 第一节 项目概论 第二节 项目环境 第三节 项目基本情况 第二章? 项目可行性研究 第一节? 项目提出的背景 第二节? 可行性研究的依据和范围 第三节? 可行性研究工作概况和结论 第三章 市场分析 第一节 经济环境分析 第二节 市场分析 第三节 目标市场分析与定位 第四章 装修改造与核心竞争力 第一节 游泳馆现状 第二节 基础改造内容?? 第三节 功能性的完善、创新与提升竞争力? 第五章 项目实施计划 第一节 特色企业文化建设 一 形象文化建设????? 二 服务标准化建设 第二节 经营项目设置 第三节 组织结构设置和劳动定员 第四节 市场营销与销售推广 一 市场扩展 1、预销售 2、开业活动 二 销售推广（销售的各种方式） 第五节 项目营运时间表 第四章 财务评价 第一节 项目投资效益估算 第二节 项目资金回笼速效 第三节 结论 第五章 风险分析 第一节市场风险 第二节行业风险 第三节不可抗力风险 第六章???????? 社会经济评价 ? ? ? ? ? ? ? ?北京丰台区恒温游泳馆运营可行性研究报告 ? 第一章 综 述 第 一节 项目概论 该项目位于北京市西南五环路以内，卢沟桥东，京石高速公路南侧的晓月苑小区内，小区是可以容纳八万多人的大型居民社区，由一里、二里、三里、五里、沸城和即将建成的晓月新苑等六个组团构成，周边还有银月、新月等小型社区，总人口量接近10万人。周边富积着大量的餐饮业、娱乐业、小学、中学、医院等配套设施，商业基本形成规模，同时周边还有丰台区电子职业技术学校、泰昌机械公司、等单位，拥有着极大的消费潜力。同时在小区中有一所1998年兴建的游泳馆，占地面积大约4000平方米，但已荒废了许久。 时值2008年，北京承办了新一届的奥运会，在新的一年里北京正处于奥运的中心，运动成为全国人民的焦点，在这个时候，如果能开启这所游泳馆将拥有着相当大的盈利能力。 ? 第二节 项目环境 周围方圆三十公里范围内没有游泳馆，除了晓月苑小区内的娱乐项目其他的体育项目也很少，几乎不存在同业竞争的情况。在附近，也有大量的写字楼，加上周边的大型商户和一所高等学校，这些也都具有相当可观的消费能力。 ? 交通对于这里十分方便。在这里有一个可以容纳一万六千余户共九万多人的大型居民社区就有748、715、301、809等四路公交车的始发站就设在这个小区深处，在这里居住的人们可以很方便地到达前门、中关村、北京站、北京西站、四惠桥、公主坟等北京市的四面八方的各个地方。开车出小区只要1分钟就可以由晓月中路转入京石高速。 第三节 项目基本情况 游泳馆是由**公司早期投资建设的，位于地处丰台区芦沟桥畔的晓月苑小区，一期项目起自于1998年，以游泳馆为主，占地面积400平方米，。馆内设有一个50m×21m的标准游泳池、一个儿童嬉水池和一个3米深的跳水池，采用的是室内恒温游泳馆方式。开设的项目有游泳，健身，攀岩等，地下场地因其他原因尚未使用。 由于现有的设备和场地规划有些不充足，可扩建有氧操房、桑拿、瘦身美容、理疗、足浴、游泳学习，儿童游泳培训，儿童池大型娱乐项目，跆拳道、棋牌等项目。预计扩建费用100万人民币，扩建后的游泳馆更能体现出资源的优化配制和和谐统一。 第二章? 项目可行性研究 第一节? 项目提出的背景 该游泳馆起建于1998年由**公司早期投资建设的，，运营了7年左右，整体采用混凝土和钢架顶结构以游泳收入为主，占地面积400平方米。馆内设有一个50m×21m的标准游泳池、20×25M的儿童嬉水池和3米深的跳水池，室内采用是恒温游泳馆方式。开设的项目有游泳，健身，桑拿，攀岩等项目，后由于设备问题和资金问题未能使用而停业3年左右。当前在北京奥运会开幕邻近，国家普及社会以健身为主，丰台地区整体缺乏游泳馆，晓月苑附近的大型社区又缺乏大面积的运动娱乐场所，在改扩建后的游泳馆可以容纳1000人以上，能缓解局部的游泳爱好者和居民的夏季避暑需要。 可行性研究的依据和范围 本《游泳馆可行性研究报告》所有数据和依据均来自以下部分： 《中华人民共和国体育法》； 《全民健身计划纲要》； 《体育产业发展纲要》； 《公共文化体育设施条例》； 《全国城市体育先进社区社区标准》； 《全国统计局2007年统计数据》； 《全国统计局2007年体育消费数据统计书》； 《北京贯彻全民健身计划纲要的实施意见》； 《北京游泳馆场所管理办法》等文件。 还进行了其他相关调查 （1）丰台地区特性市场的深入调查； （2）选择有代表性的大型游泳馆的覆盖性调查； （3）采用网上调查，电话问询，答卷问询，直接访问等方式获得第一手数据。 第三节? 可行性研究工作概况和结论 从