吉安县城北新区控制性详细规划及城市设计说明书.docVIP

目 录 第一章 项目背景 1 1.1项目背景 1 1.2项目内容 1 第二章 规划依据与立场 1 2.1规划依据 1 2.2规划原则 1 第三章 现状概况与问题分析 2 3.1规划范围 2 3.2地形地貌 2 3.3发展优势 5 3.4存在问题 5 3.5发展契机 5 3.6规划对策 5 第四章 规划定位与目标 7 4.1上位规划 7 4.2规划定位 7 4.3规划目标 8 4.4人口规模 8 第五章 用地布局 8 5.1布局原则 8 5.2规划结构 8 5.3功能分区 9 5.4用地规划 9 第六章 “四线” 规划控制要求 10 6.1城市红线 10 6.2城市绿线 10 6.3城市蓝线 11 6.4城市黄线 11 第七章 地块划分 11 7.1地块划分 11 7.2地块细分与合并 11 第八章 地块控制 11 8.1总量控制指标 11 8.2控制指标 11 8.3控制指标详解 11 第九章 道路交通系统规划 14 9.1道路系统规划 14 9.2交通设施规划 14 第十章 竖向规划 14 10.1规划原则 14 10.2主要技术指标 14 10.3道路控制点标高 14 第十一章 绿化系统规划 15 11.1水系规划 15 11.2绿地系统 15 11.3单位附属绿地 15 第十二章 公共服务设施规划 15 12.1现状问题及发展需求分析 15 12.2公共服务设施规划与布局原则 15 12.3公共服务设施类型 15 12.4公共服务设施布局与规模 15 第十三章 市政公用设施规划 16 13.1 给水工程规划 16 13.2 污水工程规划 17 13.3 雨水工程规划 17 13.4电力工程规划 18 13.5通信工程规划 19 13.6燃气工程规划 19 13.7管线综合规划 20 13.8环卫设施规划 21 第十四章 综合防灾规划 22 14.1 防洪排涝工程规划 22 14.2消防工程规划 22 14.3防震工程规划 23 14.4人防工程规划 23 第十五章 近期建设规划 24 15.1近期建设用地规模 24 15.2发展目标与策略 24 15.3近期建设用地布局 24 15.4近期建设重点内容 24 第十六章 规划实施对策 25 16.1开发步骤 25 16.2规划实施调整 25 16.3规划实施建议 25 附表 26 附表一：公共服务设施与市政公用设施一览表 26 附表二：土地使用适建范围规定表 27 附表三：地块控制指标一览表 28 附表四：吉安县北城北新区主要道路一览表 31 第一章 项目背景 1.1项目背景 1.1.1吉安市“一城三片”的发展构想 根据城市地理条件，吉安市城市总体规划提出了全市“一城三片”的发展格局构想和规划方案，目前敦厚的建设状况距吉安市“一城三片”的宏伟发展目标尚存一定差距，在今后的发展中需按照城市建设标准，在功能上进行提升，在发展方向上主动与吉州区对接。 1.1.2产业快速发展带来城市功能提升的要求 随着区域交通网络的完善，地方产业的大力发展，吉安县城现有功能已不能更好的服务于未来的发展，需要根据发展需要和城市功能提升的要求，有预见性的选取适宜空间，落实服务于周边组团所需新增功能的片区核心区建设。 1.2项目内容 根据项目任务要求，本规划内容主要包括城市设计与控制性详细规划两方面。 1.2.1城市设计 结合总体布局及城北片区现状资源，对其城市空间景观及相关内容进行系统、深入的分析研究，确定空间景观体系结构、环境特征及其构成与分布。 1.2.2 控制性详细规划 在总体分析和定位研究的指导下，结合城市设计方案对本片区的土地利用性质、开发强度以及公共配套设施、道路交通、市政设施、村庄安置等方面作出控制和引导规定。 第二章 规划依据与立场 2.1规划依据 2.1.1国家法律法规和技术规范 《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国土地管理法》强调本片区规划、建设和管理的高度统一，以保证本片区快速健康发展。本片区必须与相互促进、协调发展，主要体现相互之间产业及功能的合理配置以及利益的合理分配。强化自然和特征，构建有地方特色的城市空间首先，从本片区自身发展来看，在满足环境容量的前提下，保留一定的弹性，允许局部功能和容量根据实际需求适当调整；其次，要发挥本片区对周边地区的协调作用，必须保证规划的弹性，以通过弹性实现更大范围的空间、环境和利益平衡。.2.5 生态原则 充分挖掘新区及周边现有生态系统的理，在规划过程中通过人与自然的协调，在保持和增强原有生态系统的稳定性、连续性的前提下，实现新区的发展与自然环境的完美和谐。.1：各自然村、居委会人口数量一览表 名称 户数（户） 人口（人） 备注 房山居委会 气象局 28 98 单位宿舍 农技站 8 28 单位宿舍 台办 8