财务管理1105班第二组资产评估报告.docVIP

燕京理工学院桌椅资产评估报告书 评估基准日：2014年4月26日 评估报告提交时间：2014年4月30日 财务管理1105班第二组 小组分工 组长：薛 帅110520139，负责收集资料。 组员：丛 宇110520140，负责写资产评估报告。 王 菲110520141，负责制作PPT。 李东燃110520142，负责写资产评估报告。 马 岩110520143，负责写资产评估报告。 齐冬梅110520144，负责写资产评估报告。 股岳阳110520145，负责制作PPT。 殷瑶梅110520146，负责制作PPT。 金丹丹110520147，负责制作PPT。 朱 林110520148，负责写资产评估报告。 柏 皓110520149，负责讲解PPT。 目 录 第一部分 评估师声明…………………………………………… （1） 第二部分 摘要……………………………………………………… （1） 第三部分 报告书正文…………………………………………… （1） 一、委托估价方……………………………………………………（1） 二、估价对象………………………………………………………（2） 三、估价对象概况…………………………………………………（2） 四、评估目的………………………………………………………（2） 五、价值类型………………………………………………………（2） 六、评估基准日……………………………………………………（2） 七、评估方法的比较和选择……………………………………（2） 八、评估方法………………………………………………………（4） 九、评估程序实施过程和情况…………………………………（4） 十、评估假设……………………………………………………（5） 十一、评估结论……………………………………………………（5） 十二、需要特殊说明的事项……………………………………（5） 十三、评估报告适用限制说明…………………………………（5） 十四、评估报告日…………………………………………………（5） 十五、评估报告日…………………………………………………（6） 致谢…………………………………………………………………（6） 桌椅评估报告 项目名称：评估受托估价单位： 提交估价报告日期：年月日 、估价项目名称评估、委托估价方：、估价目的、估价基准日年月日、、估价结果??? 第三部分 报告书正文 一、委托估价方 ???燕京理工学院 二、估价对象 ????此次估价对象 此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。 3、成本法 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。 采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。 二：资产评估方法的选择 1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。 2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。 3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。 评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。 资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在