房地产投资对国民经济增长影响研究.docVIP

房地产投资对国民经济增长影响研究摘 要：随着国民经济的不断发展，房地产行业对国民经济支持和贡献不断增加，二者的关系不断密切。对乌鲁木齐市房地产投资与经济增长的关系进行了分析，并选取2000—2008年乌鲁木齐国民生产总值和房地产开发投资的时序数据，利用趋势分析和回归分析理论对二者关系进行了定量分析。分析结果表明，乌鲁木齐房地产投资与国民经济增长符合一元线性回归模型，房地产投资是刺激经济增长的重要变量之一，是带动乌鲁木齐市经济发展重要力量。 关键词：房地产投资；国民经济增长；乌鲁木齐市 中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）12-0146-03 近年来，中国房地产业迅速发展壮大，已成为大部分城市的支柱产业，一些城市也在房地产投资的刺激下经济呈现一片繁荣的局面，居民的居住水平在此过程中得到了很大提高，城市建设迅速发展，城市面貌日新月异。与此同时，由于城市房地产投资刺激的局部繁荣而引发的问题也日益突出，房地产投资增速居高不下，与同期社会经济增长水平、居民收入水平极不匹配，部分城市房地产投资过度等情况相当严重，房地产投资与经济增长不协调发展已成为事实，并且愈演愈烈。房地产投资增长速度高于国民经济增长速度，房地产价格增长速度也大大高于国民收入增长速度，房地产开发投资和房价同时脱离正常增长，长期的不协调势必影响经济的快速稳定发展。从长期来看，任由这种不协调发展的状况蔓延开来，对房地产业的健康发展、经济增长与稳定、社会安定团结都形成潜在的威胁。因此，分析乌鲁木齐市房地产投资与经济增长的互动关系，对于了解房地产投资对国民经济增长的影响作用以及使之达到最佳平衡状态，制定房地产业相关政策有着很强烈的理论和现实意义。 一、项目区概况 乌鲁木齐市位于天山中段北麓，准噶尔盆地南缘，北、西部与昌吉回族自治州相邻，东南部与吐鲁番地区接壤，南、西南部与巴州毗邻，是世界上距离海洋最远的内陆城市，也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和中国向西开放的重要门户。乌鲁木齐三面环山，地势东南高、西北低，南北最宽约为153 km，其中山区面积占总面积的58.19％，平原面积占总面积的22.92％，风沙地面占总面积的9.59％，丘陵面积占总面积的 9.3％。 乌鲁木齐资源较为丰富，东有吐哈油田，南有塔里木油田，北有淮东油田，西有克拉玛依油田。地下煤碳储量在百亿吨以上，可采煤层总厚度80 米，素有“煤海上的油城”之称。热力、风力资源丰富，有亚洲最大风力发电厂。旅游资源优势显著，地处新疆“千里黄金旅游线”周边有天池、南山、菊花台等驰名中外的旅游景点，市区内有红山、鉴湖、阅微草堂等“八大景观”，民族风情多姿多采，年接待国内外游客400多万人，旅游业发展日益蓬勃并以跻身中国旅游城市。 乌鲁木齐市为新疆维吾尔自治区的首府，是新疆政治、经济和文化的中心，同时也是新疆的主要工业基地。从行政区划上分七个区一个县，即天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、头屯河区、米东区、达坂城区和乌鲁木齐县；两个国家级开发区和一个出口加工区、三个自治区开发区。2008 年，全市总人口236.05 万，其中少数民族人口63.71 万。 2008年，全年实现地区生产总值（GDP）1 020 亿元，按可比价格计算，比上年增长15%，已连续六年保持两位数增长。其中，第一产业实现增加值18亿元，增长8%；第二产业实现增加值425亿元，增长17.3%；第三产业实现增加值577 亿元，增长13.8%。三次产业结构比例为1.75∶41.7∶56.55。城镇居民人均可支配收入12 328 元，增长8.4%；农牧民人均纯收入突破6 000 元，达到6 116元，增长8%。 二、乌鲁木齐房地产发展现状 乌鲁木齐市房地产业起步较晚，市场化运作滞后于全国其他省市，“十五”时期，房地产投资建设规模和增速相对其他省市都比较低。“十一五”以来，从房地产业总体来看，房产市场繁荣活跃，开发力度不断增强，投资规模逐步扩大，运行态势平稳健康，产业发展拉动了经济增长，促进了居民消费。房地产业对乌鲁木齐市经济发展的贡献率日益提高，在第三产业中的地位不断增强。乌鲁木齐市房地产市场渐趋成熟，企业开发投资以市场需求为导向，逐渐形成了以住宅为主、商务为辅的合理格局。同时，房地产开发商队伍迅速扩大，水平良莠不齐。 2008年，乌鲁木齐市房地产开发投资98.34 亿元，比上年增长21.34%；商品房施工面积1 024.36万平方米，增长13.24%；竣工面积301.65万平方米，增长4.91%；销售面积271.96 万平方米，下降44.08%。其中，商品住宅销售面积243.04万平方米，下降46.62%。全年商品房销售额88.53亿元，比上年下降31.81