“物业管理相关.docVIP

　　“物业管理相关 --“物业管理相关---浙江温州经济发展趋势和温州物业管理行业发展” 摘　要: 发展总是机遇和挑战并存,作为新兴行业,温州物业管理发展迅速,但是在经济带动和政府行为提供机遇的同时,也面临着种种压力和挑战。文章从浙江温州经济发展趋势和温州物业管理行业发展角度,探讨了解决温州物业管理现存问题的应对举措,以期引起行业发展的关注。 关键词: 温州物业管理;行业发展;对策分析 经过20多年的实践探索,尤其是近几年来,在房地产业方兴未艾的推动下,在不断加快的温州社区建设、文明城市创建步伐的带动引导下,温州市物业管理行业从无到有,从小到大,从模仿到创新,于迅速发展中形成了自己的特色。但是作为一个新兴行业,温州物业管理在发展进程中存在的不足和问题也初露端倪,这些问题如得不到有效解决,将成为进一步提升温州物业管理水平的制约瓶颈。本文拟从温州经济发展趋势和温州物业管理行业发展所面临问题的角度出发,简要探讨一下解决问题的主要应对举措,以期引起有关方面的关注。 一、温州物业管理行业拥有的发展机遇优势分析 温州的物业管理作为朝阳产业,由于受温州独特经济模式的影响、温州房地产业蓬勃发展的带动,政府部门对城市规划的积极参与,以及产业结构的调整和消费观念的改变,其发展空间强大,发展商机无限。 1.合理的城市规划为温州物业管理发展酝酿了大量“商机”。 温州旧城区行政中心东移,不仅促进了新城区的土木兴建和物业管理兴盛,而且加快了旧城区的城市改造步伐,使得旧城区的商业办公氛围逐渐加强,周边大型住宅区居住功能也得到快速强化。城市化进程加快有效地促进了住房发展步伐加快,目前黄龙、吕浦、南浦、新城等现代意义的居住小区已投入使用并在持续的扩建之中。2000年温州市人居住面积为16平方米,政府规划到2005年人居住面积将要达到20平方米,巨大的发展空间无疑给温州的物业管理行业提供了大量的“商机”。 2.房地产行业的兴旺不衰为温州物业管理提供了强势的“发展空间”。物业管理是和房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合管理服务,温州房地产业的兴旺不衰必将推进物业管理行业的不断发展。2000年,温州有房地产项目46个,投资2 .9亿元,房产价格自1999年以来一路飙升。2002年1—10月份,温州市房地产开发完成投资81.12亿元,同比增长44.1%,温州市房地产投资总额居全省第二位,增速超出全省平均增速,其中商品房住宅投资完成62.63亿元,同比增长53.6%,商品房竣工面积102.32万平方米,同比增长24.5%,这在一定程度上缓解了市场供不应求的矛盾,带来了销售喜人的局面,住宅预售面积已达274.39万平方米。随着投资的快速增长,商品房陆续竣工,配套完善、代写论文环境优美、价位合适和较大增值能力的多住宅区已经成为投资需求者购买的首选目标。 3.产业结构调整为温州物业管理发展提供了充沛的“人力资源”供给。现代化的物业管理需具备相当的知识总量、相当的管理能力和技巧的员工与之相适应,需要不断有高素质的人员加入促成其不断发展和自我创新。众所周知,温州是以民营经济为主要增长点,走的是一条发展农村轻工业带动国民经济增长的道路。工业化进程以后使三种产业结构发生了显著变化。第一产业比重从42%下降到不足8%,第二产业比重从35%上升到60%,第三产业则以缓慢速度稳定提高。第三产业的职工人数由原来54.47万人增加到111.31万人,这为物业管理行业的发展提供了必要的人员供给。而且温州的地方大学非常注重针对温州人才需求的市场动态信息进行人才供给的主动调整,如温州职业技术学院计算机系于2000年起开始招收定向培养“楼寓智能化管理”学生;温州大学管理学院针对物业管理行业在温州的发展态势,目前正在申报开设物业管理专业。 4.人均收入的不断提高为温州物业管理提供了持续的“买点”。2002年温州市GDP突破1000亿元,达到1055亿元,同比增长13.0%。人均GDP为14217元,同比增长12.5%,财政收入突破100亿元,达到126.26亿元,同比增长31.4%。温州的人均收入水平在2001年已达到10965元,居全国城市水平前列。随着人们生活水平的不断提高,在对居住环境的要求日益提高,人们对居住空间“量”的满足同时,提出了内涵更为丰富的“质”的要求,而物业管理正是为适应这一更高层次的需求而产生的。 5.法制环境的改善为温州物业管理架构了“保障监督体系”。温州物业管理的法制体系不断完善,温州市政府部门于1995年和1998年向物业管理行业先后颁布了《温州市住宅小区建设和管理办法》、《温州市住宅小区物业管理暂行办法》,并于2000年对前者进行了修正,增强了法规的可操作性。与此同时,关于物业维修基金、物业管理用房、招投标管理办法也进入起草探讨阶段。除此之外,1999年起,浙江省人民