我国房地产上市公司绩效评价方法研究.pdfVIP

经济视野 劳 动 保 障 世 界 我国房地产上市公司绩效评价方法研究 王雪岩 ( 长春理工大学经济管理学院，吉林 长春 130022 ) 【摘 要】本文在对房地产上市公司绩效评价现状研究分析的基础上，分别分析了我国房地产上市公司模糊综合评价法、BP神经网络 评价方法以及平衡计分卡等绩效评价方法的优点和不足，通过对主流绩效评价方法的比较，对选择有效的房地产上市公司绩效评价方 法给出了建议。 【关键词】房地产；上市公司；绩效评价 随着中国房地产行业的快速发展，建设规模过大、房价增长率 有效地减少了指标权重确定过程中人为因素对结果的影响,进而提 过高等间题对我国房地产行业的健康稳定持续发展造成破坏。为有 高了绩效评价的有效性和可靠性。因网络结构不同的评价结果也会 效地解决建设规模过大、房价增长率过高等间题，在国家、各省市 产生极大的差异，但是网络结构的构建大多依赖于评价者的主观经 的房地产政策宏观调控下，房地产企业自身要不断地完善企业自身 验，随意性较大。 的管理机制，提高企业的运营能力，尝试寻找解决该类间题的新方 输人层 隐层 输出层 法，使房地产企业在激烈的市场竞争中健康稳定的发展下去。 中国社科院就《房地产蓝皮书》在2017年5月9日举行发布会。 净资产收益率 隐 蓝皮书执行主编王业强表示，在中央经济工作会议坚持“房子是用 来住，不是用来炒的”定位的背景下，抑制房地产投资，防止金融 主营业务成本率 风险，同时也要保持房地产平稳发展是2017年中国政府部门对房地 产政策调控的基调。 市盈率 绩效优度 而房地产上市企业作为我国房地产行业的重要组成部分，其经 资产负债率 营管理绩效的提高对企业自身市场竞争和房地产行业整体竞争贡献 了积极的作用。因此，针对于我国房地产上市公司经营管理现状， 存货周转率 建立一套完整的适合我国房地产行情的经营绩效评价系统有着重大 层 的意义。不仅有利于房地产行业经济的快速稳定发展，还可以对房 主营收人增长率 地产行业的经营绩效进行有效的评估和定位，有利于企业董事及投 资者做出正确的投资选择，同时也有利于我国政府部门进行宏观调 图1 BP网络结构 控，进行监管，有效规避行业风险。 三、基于平衡计分卡（BSC）的房地产上市公司绩效综合评价 一、基于模糊综合评价法的的房地产上市公司绩效综合评价 （一）平衡计分卡模型考核指标构建步骤 （一）模糊综合评价模型建立步骤 从财务维度、内部业务流程维度、客户维度、学习与成长维度 模糊综合评价方法是指在综合绩效评价中，评价的对象通常受 四大内容为主的指标系统关注房地产上市公司发展绩效。平衡计分 许多不确定性因素的影响而具有模糊性，将经典综合评价方法与模 卡模型考核指标构建步骤主要分为以下几个步骤：确立绩效评价的 糊理论相结合而得到的评价方法。其通常被用来当作综合决策的数 目标，建立平衡计分卡四个维度的目标。在需要完成的目标中寻找 学工具，模糊综合评价过程是根据已知的评价标准和实测值，然后 出可以衡量这些目标的指标。选择能够保证实现事后指标的重要活 经过模糊变换后做出的评价。在对我国房地产上市公司绩效评价模 动以及流程，通过经验井结合企业实际情况来为重要节点的间题确 型建立中，模糊综合评价通常包括确定评价对象的因素集、确定评 定监视性的指标，作出恰当的调整，实现整个流程中对焦点目标的 语等级集、进行单因素评价，建立模糊关系矩阵、确定评价因素的 管控。 模糊权向量、选择合适的模糊算子以及模糊综合评判分析等步骤。 （二）平衡计分卡评价方法优缺点 （二）模糊综合评价方法优缺点