经济适用房申购条件.docxVIP

国家第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： 　　(一)具有当地城镇户口； 　　(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； 　　(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 　　经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 上海市上海市经济适用房申购条件:人均住房建筑面积低于15平方米；人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元。此次推出的上海经济适用房试点区的基准价格为4800元/㎡到5200元/㎡。{政策链接根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）的有关规定，制订上海市2010年经济适用住房准入标准和供应标准如下：　　一、准入标准　　同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可申请购买经济适用住房：　　（一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。　　（二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。　　（三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于34800元（含34800元）、人均财产低于90000元（含90000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准，按前述标准上浮10%，即人均年可支配收入低于38280元（含38280元）、人均财产低于99000元（含99000元）。　　（四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满三年的人士），可单独申请购买经济适用住房。　　二、供应标准　　申请购买经济适用住房，按下列标准供应：　　（一）单身申请人士或者2人申请家庭，可购买一套一居室。　　（二）3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额（即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积）在15平方米（含15平方米）以上的2人申请家庭，可购买一套二居室。　　（三）4人及以上申请家庭，可购买一套三居室。　　（四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区（县）住房保障机构同意、申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可酌情放宽住房供应标准，相关标准应当报市住房保障房屋管理局备案。　　申请家庭或者单身申请人士可根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。}为与廉租住房保障政策有机衔接，同时着力解决“夹心层”的住房困难，《试行办法》将供应对象界定为城市中低收入住房困难家庭，并规定本市经济适用住房实行“租售并举”。《试行办法》第十四条原则规定了购房准入条件，包括家庭成员关系、户籍年限、住房面积、家庭收入和财产、申请前住房转让限制等；家庭收入和财产低于规定限额，同时符合前述其他准入条件的，可以申请租房。这个准入条件，不是从市民的荣誉地位、职业职务身份等特殊适用性来设定取向，而是从全体市民的普遍适用性出发，将特殊性结合到普遍性之中来设定取向，目的是保证社会资源公平合理地分配。因此，具体的准入标准，也必须按照这个取向来细化设置，不能根据某些群体的特殊要求而随意开口子。在去年底《试行办法》的公示活动中，市房管局以政策问答形式公布了初步拟订的准入条件具体标准：（1）家庭成员具有本市常住城镇户口7年以上，并且在申请区（县）5年以上；（2）人均住房建筑面积15平方米以下；（3）人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下；（4）申请经济适用住房前5年内未发生过交易住房行为。此外，年龄在30岁及以上的单身人士符合上述条件的，也可以单独申请经济适用住房。在即将开展的经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作中，我们将对申请对象的情况进行深入调研，结合房源供应情况，认真听取各方面意见，按照“先紧后松”原则，制订具体的准入标准。租赁型经适新机制今年转换房上海有不少中低收入家庭既不符合廉租房标准中低收入标准家庭，又因无法筹措到足够的房款而买不起经适房，而租售转买不起筹措足够换的新机制将让这部分家庭受益。目前，这一新机制已初新机制家庭部分步成型，年内将进入实际操作阶段。届时，政府部门可能政府部门操作实际会在经适房准入标准和廉租房准入标准之间再划定一个新标准准入划定的标准线，在经适房租赁阶段，政府将给予租金补贴。此标准给予政府外，住房保障部门可能会采取“差别化”的补贴政策，收差别保障住房入更低的廉租家庭获全额补贴，收入稍高的家庭获部分补收入家庭部分贴。等到租房家庭有条件购买经适房时，可改租为买。北京经适房申购标准☆人均住房使用面积须在10平方米