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高德置地广场市调报告 一、配套篇 二、产品篇 三、形象篇 配套篇 公爵会 综合物业 私 邸 商场 飘美术馆 24小时餐厅 宴会厅 Jumeirah酒店 写字楼 租用公寓 以“站立的西湖”为设计主题，将西湖元素完美融入建筑，设计一面200米高、165米宽的巨型幕墙朝向钱江新城主轴，接近湖水颜色的灰蓝玻璃和金属网，以不同斜角，依水波的自然韵律排布，从远处眺望，这幅巨型幕墙似一面“站立的西湖”。 公爵会，是高德置地旗下自主经营管理的顶级会所，目前广州公爵会已成功运营，公爵会采用严格的会籍管理制度，为公爵会会员带来商务、健身、养生、聚会等高标准、高私密度的非凡服务体验。杭州公爵会，位于高德置地广场C座6楼，总面积约4000m2，是集休闲、餐饮、娱乐和文化于一体的高端私密会所，为ICON私邸业主提供英式下午茶、私厨家宴、私人院线、GT CLUB公务机、防弹礼宾车队、私家保镖等定制级服务。号称私邸专属之七星服务体系，与迪拜帆船酒店服务一脉相承，是ICON私邸最宣传的内容。业主享受赠送10年价值2.5万/年的会籍费。 设计团队的强势渲染。进门的第三环节，通道布景，宣传SOM建筑设计、KCA室内设计、Benoy商业设计、Arup幕墙及机电顾问、Isometrix灯光设计顾问、johnson controls智能化设计、jumeirah酒店管理八大国际级顶尖团队，重点宣扬的是： 1、只做世界地标建筑的SOM公司，代表作：迪拜哈里发塔、纽约利华大厦、上海金茂大厦 2、全球皇室御用室内设计公司KCA，设计过欧洲皇宫、高端酒店、豪华游轮、国际机场等 产品篇 项目概况 地段 钱江新城解放东路45号 产品类型 酒店式公寓 建筑面积 17.8万平方米 总户数 160套 绿化率 15% 交付时间 2016整体交付 精装风格 美式KCA 户型面积 200-300 车位配比 1:2 开发商 广州高德 前期物业 香港高成 建筑设计 美国SOM 景观设计 美国lifespaces 物业费 9.0元加能耗费 210方： 优点： 1、四开间朝南，客厅面宽5.24米， 2、短进深15.6米 缺点： 1、为使主卫朝南，主卧开间仅3.77米 2、进户门正对次卧的门，所做了隐藏的设置，但私密性还是很成问题 3、房间虽多，但得房率低，每间房都比较小，除主卧外其余房间都在12-15平方 4、厨房外是设备阳台，造成厨房的采光不好 5、没有阳台，晾晒成问题 300方： 优点： 1、五开间朝南，客厅面宽6米 2、短进深15.5米 3、主卧套书房（化妆间）的设计 缺点： 1、整体储藏空间不足 2、进户门正对次卧的门 3、厨房外是设备阳台，造成厨房的采光不好 4、没有阳台，晾晒成问题 形象篇 如果衡量一个优质的楼盘项目是从产品、地段、配套、形象这四个因素去考虑的话，icon整个项目，做得最成功的定是形象，即对其自身的包装与推广。在形象包装这方面，有四点值得我们借鉴学习： 视觉广告 Visual 广告标语 Slogan 推广策略 Tactics 案场细节 Details 视觉广告 Visual 画面能够给予人的震撼力和印象分，远比声音、嗅觉或其它感官更加强烈。一则有震慑力的视觉设计，无论平面广告还是动态视频，不仅能塑造一件产品的形象，更能袒露出它的气质。这就是为什么大牌的设计元素总是被模仿，因为随着这个品牌在人们心中印象的加深，其具有代表性的广告色彩及logo就是一个容易被记住的标签。这也就是为什么形象广告会有高端与俗气之分。这，就像一个人的脸，面子工程。 平面：简约、时尚、大气 icon的设计走的是简约大气的时尚路线，不规则的深深浅浅的蓝绿格子拼凑成一个肌理底纹，案名是最简单的白色英文“icon”，从营造大牌的调性来拔高其产品的高端感，不复杂俗气，也不小家子气。让人一眼看到，不反感，且容易记住。印象分的奠定，往往形象的塑造就成功了一半。 宣传片：震撼、阔绰、精细 icon宣传片可谓整个参观过程中非常有可看性的一个部分。大尺度环形荧幕配上好莱坞大片般的画面及强有力的音效，首先从力度上先下手为强把客户震慑住。其次，内容的灵感也非常独特。取材本地地标景观西湖湖面为基础，延伸引用到玻璃幕墙的外立面，因而创造出“站立的西湖”这一独特的表现手法。这正是抓住了广告就要有噱头吸引人，以打破常态的思维格局让人产生好奇感，而达到让关注者进一步深入了解的目的。 广告标语 Slogan 一个品牌的包装，不可或缺的元素之一，是一句符合产品气质的广告语。措辞是否精炼且击中要害，是广告语最关键但也最难达到的境界。深入人心的广告语