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在两型社会下城市旧建筑改造实践探究摘要：本文通过对旧建筑改造的利弊分析，以及对某具体项目改造过程的详细分析，探讨了在长株潭“两型”社会建设新背景下，旧建筑改造如何适应资源节约的新要求，并对其承载的文脉信息进行保留和对话，以达到更新利用的可持续发展。 关键词：旧建筑改造：两型社会；更新利用 中图分类号：TU746.3 文献标识码：A 文章编号：1008-0422(2010)06-0053-02 1　引言 近年来，随着经济的高速发展，人们对于物质生活的需求也更替迅速，建筑拆建非常频繁。这种大拆大建的城市建设模式，造成了资源和能源的浪费，同时产生的大量建筑废渣，占去了大量的耕地，还给环境造成了长期的严重污染，与目前倡导的“两型”社会原则严重背离。(“两型”社会：国家发改委于2∞7年12月批准长株潭城市群为全国“资源节约型和”环境友好型”社会建设综合配套改革试验区。提出整个社会经济建立在节约资源的基础上，构建人与自然和谐共生的社会形态，使人类的生产和消费活动与自然生态系统相协调可持续发展。) 以往我国发展城市主要是向郊区扩张，而现在是拆旧建新。大量传统建筑风貌被破坏，这些旧的建筑承载的城市发展印迹也随之而逝。我们如何理解和定位这些旧建筑，决定他们是拆是留，需慎重考虑，合理的改造和利用旧建筑是构建“两型社会”的一个值得关注的课题。 2　旧建筑改与拆的利弊分析 今天经济发展如此快速，资源的约束愈发突出，为了保证经济“又好又快”的发展，提出构建“资源节约型、环境友好型”社会。使社会经济建立在节约资源的基础上，使人们生产生活与自然协调可持续发展。首先是国家经济结构的转型，从过去的“高投入、高能耗、高污染、低产出”模式转向“低投入、低能耗、低污染、高产出”模式。我国城镇化的过程中，对于很多尚在安全使用期内、但已不满足现代使用功能的旧建筑，是盲目地一拆了之，还是改造后转换功能重新利用?显然，后者更符合建设节约型社会的要求，也有利于延续城市文脉，增强城市的亲近感。 “城市”这个称谓，不单指静止的物质空间形态，还包括在不同时间发生的各种事件被记录和历史的印迹被传承的集合，其中也包含今天以前的城市中人们建设行为的所有动因与结果。从而我们需要建立一种集功能、文脉、美学于一体的城市建筑的评价与更新保护的体系。使一些原本有可能被拆除的旧建筑通过功能转变和改造利用，能继续为我们合理服务。城市中存在很多这样的旧建筑，可能将要或正在面临拆除的命运。慎重的对待这些旧建筑，让他们能发挥余热，成为可以满足现代生活需要的场所，不要使之成为新的建筑垃圾。历史留下的很多旧建筑都有成百上千年的历史了，而当今建筑使用周期往往只有几十年，按现代建筑材料的寿命的理论值(不可降解的材料很多)是远远超过这个年限的。如何使旧建筑既实现其价值的转移，又体现其文化价值的延续：既是对历史的尊重，也是对未来负责。 在可持续发展的理论体系不断地拓展和完善下，旧建筑改造中以合理的更新、改建过程替代大拆大建的方式，是促进资源可持续利用的理性选择。近几年在一些经济较为发达的城市中出现的工业建筑改造，应该说在一定意义上为城市旧建筑改造性利用提供了较为成功的范本，如杭州的杭印路49号、上海建国中路“8号桥”、北京的798艺术工场等。 虽然资源节约型是提倡改造，但也不是所有建筑都有改造的价值，有的危旧房对提升城市品质是大碍。对城市卫生、城市管理都带来不便，即使改造，最终也差强人意。合理的旧建筑改造才能提升城市形象，改善城市品质。 3　旧建筑改造的分类与改造的技术特点 由于地域差异，基础条件差异，发展的途径差异，结果也不尽一致。但均为旧建筑，而外部空间、环境及道路等要素由于原建设的规划和设计受到原来建设水平制约，基本处于过时的状态。如果得不到合理的改造方案，难免不被商业性的开发所吞噬故应有成熟的设计，在非常专业的建筑实施技术支持下，建立一个从宏观到微观统一的计划并予以实施，才能保证旧建筑既留存历史又焕发出新生命力。下面是常见的旧建筑改造情况： a、配合旧城改造性质的旧建筑改造――以片、区、街为单位的旧城改造，这种情况要根据城市的总体规划，街区的历史，地理定位而有肴序进行。如有的城市建筑要求是保护传统文化为主。而改造城市商业用途的建筑，改造主题就偏向商业。 b、适应功能转换、功能扩张的项目改造一在新、改、扩建过程中，根据设计对象的生产、工艺特点及用途进行环境保护、安全卫生和消防等的功能扩张。在设计之前，对当地的人文、地质、环境、发展规划以及周边环境作出仔细研究。彻底了解原建筑的特点，由专业设计人员进行设计改造，不能随意应业主的需求而随意改动，需慎重行事。 c、二次装修改造一这种改造包含了房屋结构、建筑形态、