“夕阳”产业：看起来很美.pdfVIP

[行 在众人看好银发市场的时候，率先冲入养老产业的民资却陷入未 ‘‘ 夕阳产业：看起来 “赚不到钱，也退不 出来。投入的 ‘资金’ 变成了 ‘资本’，当初 许多进入养老产业的民 间资金，现在几乎等于 在做公益事业了。”记 者近日走访省内几家民 办养老机构时，多次听 到投资者这样无奈地感 叹。 据统计，2006年 底，浙江6o岁以上老人 浙江久安公益事业有限公司的 “中国第一老年城” 己达674万人，占总人口 的14．5％，远远大于全国 然而， 后续融资困难重重 平均水平。而同期全省养老床位仅有 能全{ 10．8万张，占老龄人口的1．8％左右， “现在已经把土地性质改变过来 建设 相对于发达国家5％左右的比例，还有 了，在跟一家房产公司合作，养老产 要进 很大差距。但是，这一 “差距”，是 业与房地产都在做。”电话那头，谈 否同样意味着机会呢? 起养老产业，浙江中贝九洲药业集团 划拨， 记者通过采访发现，伴随人口老 董事长花轩德已经平静了许多。 费用j 龄化的到来，养老产业被认为 “后人 但对花轩德来说，进入养老产业 及其一 口红利”时代的朝阳产业。但是，看 的几年却不堪回首。2004年，由于看 不能j 上去诱人可口的 “馅饼”，却成了不 好养老产业的前景，花轩德计划总投 续融3 少民1司资本的 “陷阱” ：一方面是民 资3亿多元，兴办～个名为 “崇德山 主任{ 办养老机构的低水平入住率和勉强营 庄”的养老机构。花轩德的计划得到 生，另一方面是公办的豪华养老机构 了当地政府的支持，政府部l-12,d拨给 现，f 建设资金不计成本，收费却非常低， 他270多亩土地。对他来说，只需很少 ～ 块 在很大程度上压制了民办机构的收费 的成本，便能获得这块土地的使用 年公7 价格…… 权，这无疑是一个大大的“馅饼”。 非营j INDUSTRY[行业分析] 建筑物不能作抵押贷款，而且房屋产 了利润。乐观的王雪飞于是做出了扩 权也不能出售，已投入的资金又不能 大投资规模的大胆决定。 公办养老机构与 “民”争利 退出收回，这使得花轩德的资金链骤 2003年初，王雪飞在丈夫的支持 与民办养老机构艰难的生存状况 然紧张起来……直~1J2oo7年1月，这块 下变卖了厂房和家产， “99老人乐 相比，投资不计成本、设施豪华、收 标价1．21亿元的土地，才最终以 “住 园”乔迁新居。但是，王雪飞很快发 费又低的公办养老机构就成了老人们 宅”的用途挂牌出让。 现，由于盲目投资扩建，老人乐园的 眼中的 “香饽饽”。 陷入这种进退两难的尴尬境地 亏损接踵而至。 “那里有一室一厅，一厨一卫，电 “ 的，并不止花轩德一人。据介绍，许 一 是没有对市场进行科学分析， 视、电话、空调，～应俱全 ；上下楼 多民营资本进入养老产业，的确是冲