房地产业链中开发商运营模式变革研究.pdfVIP

摘要 本文首先介绍了房地产业，房地产市场和房地产业链的概念，基本 特征，及组成体系；并分析了房地产开发企业在房地产业链中的地位 和作用，得出结论：房地产二级市场是房地产开发企业的主营业务市 ————d————_—√一 场，在该市场房地产开发企业可以居于主导地位，做优做好产品是开 发企业立于不败之地的根本保证； 其次，以房地产市场供求理论，市场竞争战略理论为背景，分析了 影响开发企业运营模式和战略选择的各种因素o(市场供求状况，企业 运营的外部环境因素(宏观经济政策环境，微观竞争环境)，企业自身 的内部条件，并从理论上提出了开发企业的应对战略和策略：同时， 结合上海房地产市场发展的历程，对上海房地产开发企业在不同市场 格局下所采取的运营模式进行了实证分析，阐述企业为了生存与发展， 如何不断调整经营模式和竞争策略，以适应快速变化的市场环境J ／ 文中还对比分析了加入WTO后外资房产的优势与上海房地产开发 商所面临的威胁与挑战，f明确指出上海房地产开发商应认清形势，找 ＼ 准定位，在国家政策的引导下，在适合百姓居住的房屋市场上建立不 可替代的竞争优势和地位。1 r 最后，根据现有的市场状况和未来发展的趋势要求，对不同能级的 房地产开发企业未来的运营模式提出建议tf大企业走强强联合的规模 —————。—‘。——’～、 效应之路，中小企业往专业化方向发展，大中小企业共同构成一个既 有专业化分工，又有社会化协作的合理的市场结构体系；以利于上海 ABSTRACT BASICCONCEPTOF OFTHE PA_PERBEGn吣SFROMTHEnqSTRUCTl0N THIS THE ESTATEMARKET-AND OFTHEREAL REALESTATE FEATURES n町DUSTRY,THE THEPOSITIONOFTHE AND THEACTl0N SYSTEMOFTHERE．ICHAn‘：ANALySES THATTHEMAnq nqREI CONCLUDE DEVELOPMENTCORPORp汀IONCHAIN，AND THECOST IST0BETTERTHEPRODUCTS．CONTROL BUSnVESSFORDEVELOPER AND THECOMPEllTTVEEDGEPOS】T10N ANDTOGAIN COMPE玎ITON TH日0RY ANDTHETHEOR