广州大学)建设合同管理之课程设计.doc

建设工程合同管理课程设计 学 院 工商管理学院 专业班级 2013级工程管理A班 学生姓名 ABC 学 号 S 指导教师 佘立中 完成日期 2016年6月 1 合同分析的重要性及其要点 1.1 签订前的合同分析 工程建设是一项复杂的系统工程，条款复杂繁多，通常关系的金额数目较大。因此，合同签订前必须进行合同分析。对合同的风险进行详细的分析报告。以减少承包单位的施工风险。合同分析是一项技术性、综合性很强的工作性，要求有关人员必须熟悉与合同相关的法律法规，精通合同的文本结构和条款，对工程环境有全面的了解。 1.2 合同分析的要点 建设工程合同的合同管理分析。以下面五个原则为基准进行： 合法性分析，完整性分析，公平性分析，一致性分析，预测性分析。 过程中主要结合佘立中主编《工程合同法律制度与工程合同管理》（第二版）以及《建设工程施工合同示范文本》（GF—2013—0201）进行详细的管理分析。 2 建设工程合同协议分析 2.1 合同价格形式 合同文件：由于设计工程尚未全部完成，承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，双方商定采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。 合同分析：根据佘立中主编《工程合同法律制度与工程合同管理》P209。总价合同的适用范围是工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因此合同的类型选择不正确。 修改建议：可以选用单价合同或者成本加酬金合同。 2.2 工程概况 合同文件：工程名称，工程地点，工程内容。 合同分析: 根据（GF—2013—0201）中协议书的工程概况条款规定。工程概况包括：工程名称工程立项批准文号资金来源承包人承揽工程项目一览表工程承包范围工程立项批准文号资金来源承包人承揽工程项目一览表工程立项批准文号资金来源承包人承揽工程项目一览表1.1.4.3规定。工期是指发包人、承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 修改建议：合同工期日历天数改为加上五一，十一和春节长假后的数目。比如407天。 2、根据佘立中《工程合同法律制度与工程合同管理》（第二版）P143页第4日期和期限的（1），（2）。开工日期包含实际开工日期和计划开工日期。竣工日期包含计划竣工日期和实际竣工日期。 修改建议：开工日期改为计划开工日期。竣工日期改为计划竣工日期。 2.4 质量标准 合同文件： 工程质量标准：工程质量标准达到甲方规定的质量标准。 合同分析：根据（GF—2013—0201）通用条款5.1规定，工程质量标准必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求。同时甲方指定的质量标准至少要比《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2013》高。 修改建议：以《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—2013》为质量标准。 2.5 合同价款 合同文件： 合同总价：8000万元人民币。 合同分析：根据（GF—2013—0201）中协议书第四点签约合同价与合同价格形式建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。12.4.1付款周期，除专用合同条款另有约定外，付款周期应按照第12.3.2项〔计量周期〕的约定与计量周期保持一致。 根据（GF—2013—0201）通用条款12.3.2 计量周期，除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行。 根据佘立中主编《工程合同法律制度与工程合同管理》（第一版）P183页工程款（进度款）支付中。 1、发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息。 2、发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 本合同中的工程进度款协议中，在进度款的支付时间与乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期有失公平。 修改建议：工程进度款的支付时间改为一个月结算一次。若有特殊的要求应该另在专用条款中加以规定。 “乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”应改为甲方资金不到位，在期限内，乙方不得停工和拖延工期，且按规定逾期支付的利息