大连一方国际 个案.pptx

一方国际 项目名称 一方国际 项目类型 塔楼 、超高层 开发商 一方地产 占地/建面 （万㎡） 0.9/11 入住时间 2013.11 总户数 532 建筑规模 1栋42层超高层 开盘时间 待定 目前均价 （元/㎡） 待定 面积区间 （ ㎡ ） 57-177平 主力面积 （ ㎡ ） 65-110平 户型配比 户型 一室 二室 三室 面积 57.1-72.8 83.9-129.3 110.5-177.3 户数 261 149 122 比例 49% 28% 23% 该项目定位为小型城市综合体。 公寓部分定位为城市中心区精装小户型居住式公寓 公建部分定位分为三部分： 一部分为国际知名酒店管理公司喜达屋旗下快捷准四星酒店－雅乐轩。 一部分为国内知名院线－万达院线、另一部分为高端特色餐饮。   公寓部分  建筑面积：43331㎡ 层数7－42层 7－36层为标准层，每层建筑面积1248平方米 标准层每层16户，8种主力户型，面积区间57.1－116.1平方米 37－39层为造型1次退台，每层建筑面积1079平方米，每层12户，6种户型，面积区间66.6－177.3平方米 40-42层为造型2次退台，每层建筑面积900平方米，每层10户，5种户型，面积区间66.6－113.4平方米 所有公寓户型都从标准层8种主力户型衍生变化出来，一共18种户型 12年3月开始蓄客 12年7月左右入市， 入市价格预计在2.1万左右 项目自身拥有战略合作伙伴万达影院、自身商业配套和整栋准四星级酒店“雅乐轩”，给项目在配套上带来一定程度上的竞争优势 万达定制化电影院： 为项目注入高端，时尚的生活元素 雅乐轩（Aloft），准4星级酒店 建筑面积：23175㎡，层数6－26层 6层为酒店公共部分，酒店接待大厅、大型宴会厅、泳池健身场所、全日餐厅、酒吧等 7层为酒店会议功能部分，大、中、小3类会议室计6间 8－15层为酒店客房层，客房20间 16－26层为一次造型退台客房层，客房14间 从地区级企业发展到全国知名的房地产名企，一方集团一直走在高端住宅市场的前列，在大连乃至全国都打造一个又一个的辉煌产品 大连一方集团创建于2001年，企业本着“诚实做人、精明做事”的企业精神，历经十年稳步、快速发展，逐步形成了以“房地产开发、资本投资、经营性物业投资”为主的三大核心产业； 发展覆盖大连、北京、上海、沈阳、吉林、福建、云南、海南等全国多个省市；业务涵盖地产、生态卫星城、商业购物中心、酒店、文化旅游、银行、保险、信托、物业管理、高新农业、医疗保健、健康食品等诸多领域。 在地理位置、商务、金融、购物、人文景观资源、交通、生活配套上，都是项目的外部价值优越点的体现 城市中心 城市景观 金融 商务 商业 文化 情缘 交通 学校 医疗 大连市的起源地与绝对核心 现代都市建筑及广场文化 中山广场金融核心区 人民路中央商务区 人民路、青泥洼、三八广场 广场文化及百年建筑 新、老大连人的“中山”情节 中山区交通枢纽，交通便捷可以改变生活 500米范围内满足12年基础教育和2年制大专教育 800米范围内，享受2家甲等医院医疗配套 项目建筑采用新颖的Artdeco风格，以造型、明快夺目的色彩以及豪华材料的运用，使项目在周边老旧的楼群里中脱颖而出 编号 面积 户数 户室数 1 72.4 60 一室 2 65.6 30 一室 3 88.5 33 两室 4 65.7 71 一室 5 71.3 63 一室 6 83.9 61 二室 7 116.1 51 三室 8 110.5 59 三室 2-a 57.1 30 一室 3-a 85.4 33 两室 5-a 110.8 7 两室 7-a 114.5 8 两室 8-a 129.3 1 两室 2-c 72.8 6 一室 7-c 177.3 6 三室 3-d 110.6 6 两室 7-d 113.4 6 三室 18 31.9 1 一室 合计18种房型 　 532 　 项目主力户型产品集中体现的价值点是户型方正，开间大，进深小，空间使用率高，产品功能齐备人性化 户型 面积 （㎡） 户数 （户） 总户数 （户） 一房 31.9 1 261 57.1 30 65.6 30 65.7 71 72.4 60 72.8 6 71.3 63 两房 83.9 61 259 85.4 33 88.5 33 110.6 6 110.8 7 114.5 8 129.3 1 110.5 59 116.1 51 三房 113.4 6 12 177.3 6 认购日期 项目名称 所属区域 主力面积（㎡） 推出套数 成交套数 新推产品 价格（元/㎡） 优惠 6.9 一方国际 东部 57-116 380左右 60 均价：23000；19800起价 开盘优惠300元/平，全