2017二建法规1v1直播-第一章第4、5节-第4讲.docVIP

（三）地役权 1、地役权的概念（举例） 2、地役权的设立 （1）书面合同。 （2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 3、变动 （1）需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权； （2）供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力。 2Z201042物权的设立、变更、转让、消灭和保护 一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护（2012单；2013单；2014单；2015单；2016多） 1、不动产物权自登记时发生效力。 例外情况：地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。 2、不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任。 二、动产物权的设立和转让（2012单） 动产物权自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 船舶、航空器和机动车等未经登记不得对抗善意第三人。 三、物权的保护 1、途径：和解、调解、仲裁、诉讼等。 2、常见保护方式：权利人请求确认权；返还原物；排除妨害或消除危险；修理、更换、重做或恢复原状；损害赔偿等，致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。 【习题】 1、下列权利中，属于用益物权的是（）。【2016年】 A.船舶抵押权 B.房屋租赁权 C.土地所有权 D.建设用地使用权 【答案】D 【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 2、甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（）。【2015】 A．甲公司对乙工厂的土地拥有地役权 B．甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权 C．甲公司约定的权利自合同公证后获得 D．甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利 【答案】A 3、关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。【2014,4】 A．经依法登记，发生设立效力 B．合同签字盖章，发生设立效力 C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D．未经登记，不动产交易合同无效 【答案】A 【解析】不动产物权的设立。不动产物权变动应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。合同生效与物权变动无关。 4、关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。【2016年】 A.建设用地使用权只可以在地上设立 B.建设用地使用权因出让合同生效而设立 C.住宅建设用地使用权期满自动续期 D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地 E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式 【答案】CDE 【解析】A选项错误，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 B选项错误，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 2Z201050建设工程债权制度 2Z201051债的内容 相对权，主体相对性、内容相对性、责任相对性 2Z201052建设工程债的产生和常见种类 一、建设工程债的产生（2012单、多；2013单） 二、建设工程债的常见种类 【习题】 1、下列选项中，当事人应当承担侵权责任的是（）。【2010年】 A．工地的塔吊倒塌造成临近的民房被砸塌 B．某施工单位未按照合同的约定工期竣工 C．因台风导致工程损坏 D．某工程存在质量问题 【答案】A 【解析】建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物，悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人的损害的，属于特殊侵权行为，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 2、关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是（）。 A．对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人 B．对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人 C．在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生 D．材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债 【答案】A 【解析】债的概念及发生根据。债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。债是特定当事人之间的法律关系。债权人只能向特定的人主张自己的权利，债务人也只需向享有该项权利的特定人履行义务，即债的相对性。建设工程债产生根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。B错误，材料供应商是债务人。C错误，发生环境侵权之债。D错误，产生