2017二建法规1v1直播-第一章第4、5节-第3讲.docVIP

（三）无权代理与表见代理（2012单；2013单；2014单） 关于无权代理与表现代理的内容（见表1-5）。 表1-5无权代理与表见代理 分类 表现形式和构成要件 法律后果 无权代理 ①没有代理权 ②超越代理权 ③代理权终止后所进行的代理 被代理人追认：转化为有权代理，被代理人承担责任 未经追认的：对被代理人不发生效力，行为人承担责任 表见代理 ①实质上是无权代理 ②客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由。 ③相对人善意且无过失。 例如：盖章的空白合同； 偷盖的公章； 人员离职未通知 ①有效代理。 ②被代理人承担责任后，可以向行为人追偿。 （四）不当或违法行为应承担的法律责任（见表1-6） 表1-6不当或违法代理的法律责任 不当或违法行为 责任承担后果 1、授权不明 被代理人、代理人承担连带责任 2、损害被代理人利益 代理人不履行职责致使被代理人损失，代理人承担民事责任 与第三人恶意串通损害被代理人利益，代理人与第三人负连带责任 3、第三人故意行为 第三人明知（即恶意）行为人无权代理，与之实施民事行为，给他人造成损害，负连带责任 4、代理事项/行为违法 代理人明知被代理人委托事项违法，负连带责任 被代理人明知代理人的代理行为违法不反对，负连带责任 【习题】 1、关于委托代理终止情形的说法，正确的是（）【2015．2】 A．被代理人恢复了民事行为能力 B．被代理人取得了民事行为能力 C．指定单位取消指定 D．代理期间届满或者代理事务完成 【答案】D 【解析】AB选项系法定代理终止的情形，C选项系指定代理终止的情形，只有D选项系委托代理终止的情形 2、建设单位欠付工程款，施工企业指定本单位职工申请仲裁，该职工的行为属于（）。【2016年】 A.法定代理 B.表见代理 C.委托代理 D.指定代理 【答案】C 3、单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况下。关于甲、乙行为的说法，正确的是（）（2014,2） A．乙的行为属于法定代理 B．甲有权拒绝接受这批普通水泥 C．如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D．甲应承担付款义务 【答案】D 【解析】表见代理的效力： （1）对本人产生有权代理的效力，本人不能以无权代理为抗辩。 （2）本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。 2Z201040建设工程物权制度 2Z201041物权的主要种类和与土地有关的物权 一、物权的种类（2012单；2014单；2016单） 1、所有权（四项权能——占有、使用、收益和处分） 2、用益物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。 3、担保物权，包括抵押、质押、留置等。 二、与土地相关的物权（2011单；2012单；2015单） （一）土地所有权（归国家或农民集体所有） 城市土地属于国家所有；国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。 （二）建设用地使用权 1、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上。 2、建设用地使用权设立 （1）范围：可于地表、地上或地下分别设立。新设立的不得损害已设立的用益物权。 （2）方式：出让或者划拨等。 （3）时间：自登记时设立。 3、流转、续期和消灭 （1）流转（转让、互换、出资、赠与或者抵押），须符合三个条件： 第一，书面合同，不逾期； 第二，变更登记； 第三，房地一起动（房随地走）。 （2）续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 （3）消灭：出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。