一线急速降温 二线楼市热度能持续多久.pptxVIP

沪深楼市新政落地半月，一线楼市成交急速降温。然而，在南京、杭州、苏州、福州、东莞、中山、武汉等许多二线城市，三月出现了楼市交易的火爆情况。不仅一房难求、地王频现，甚至出现了“日光盘;”。为什么二线城市的楼市会突然出现疯狂局面？这股热度能持续多久？一线楼市急冻 二线楼市火爆猴年开春，一线楼市疯狂上涨让人看得心惊肉跳。进入3月，二线城市成为接替一线城市的楼市上涨的;重要区域，不管是从楼市成交量、成交价格，还是土地市场的多个指标都抢跑全国。各项数据也提供了一定佐证。清明后一周，北京市新建商品房以及二手房的网签数量，环比均下降近40%。有媒体报道;说，为了快速变现，有业主直接将原报价900万元的二手房降到690万元。在“3·25”新政实施后，上海楼市也出现了量价齐跌的现象，虹口区房价跌幅位列各区之首，跌幅为29%。此前房价已;连涨十五个月的深圳楼市成交量也遭遇“速冻”。3月最后一周，深圳的中原报价指数均已跌破50%，这表明深圳报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源。紧接着，二线城市火速“接棒”。易居研;究院日前发布的一份研究报告显示，3月，中国30个受监测的典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。3月市场成交创下历史上月度最高水平;。其中，3月杭州楼市成交最为火爆，环比增幅为30个城市之最，达到322.1%。天津其次，环比增幅达到260.7%。得益于一二线楼市的火爆，标杆房企一季度取得猴年销售开门红。据悉，已;公布3月房企销售业绩的24家房企，合计销售额高达1939.9亿元，同比涨幅高达128%。国家统计局4月15日发布的数据显示，一季度全国商品房销售面积和销售额呈现大幅度上升。1-3月;，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，住宅销售额增长60.3%。销售额方面，商品房销售额185;24亿元，增长54.1%。值得注意的是，3月末商品房和商品住宅的待售面积出现了一个明显的下滑，这是库存环比首次出现了下降。面对巨量库存，今年以来，中央和地方频频加施“药量”，各地都;把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。截至3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。市场的火爆同时迎来的是;房地产投资回暖。自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑，今年一季度首现反弹。1至3月，全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.;1%)。进入3月，各地掀起了一轮拿地热潮，开发商纷纷将目光投向二线城市。尤其是合肥、南京等城市，且大多数为高溢价拿地。事实上，今年一季度标杆房企拿地继续维持高位，主要集中在一二线城;市。其中，标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元，占总金额的53.6%，较去年同期大涨18.9个百分点。三大动力支撑二线火爆二线城市的楼市为何会在此时火爆？业内普遍认为，宽松;的信贷政策、持续利好的楼市新政为二线城市的上涨提供了社会条件，一线楼市的调控收紧、土地惜售充当了“助攻”，而房地产的投资性需求则成为助推市场热度和价格上升的“元凶”，并将直接助长二;线城市的楼市风险，亟需抑制性的楼市调控政策。清华大学房地产研究所所长刘洪玉对记者表示，一线城市和二线城市不仅没有去库存压力，相反还面临着供应不足、价格快速上涨的压力，“增加供应、抑;制价格、打击投机、防范泡沫破灭可能导致的金融风险、完善住房保障，是这类城市面临的任务。”业内分析，经过2015年多轮货币信贷政策调整后，信贷全面放松，目前购房信贷优惠位于最佳窗口期;。数据显示，今年一季度新增人民币贷款达4.67万亿元，创单季历史新高，比第二高的2015年一季度高出1.06万亿元。此外，多地公积金贷款额创下新高，表明个人贷款多增的绝对主力也是中;长期，房地产按揭明显增长。2月末，央行再次降准0.5个百分点，为信贷需求的增长提供更宽松的环境。此外，为了打好去库存攻坚战，二三线城市的楼市出台多项利好政策，有效地刺激了楼市需求，;提振了市场信心。国土资源部日前印发《国土资源“十三五”规划纲要》。《纲要》指出，结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规;模，对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。此次国土资源部提出对库存较高城市减少用地供应，体现了“一城一策”思路。近一个月来已经有多个省市针对土地供应市场采取收紧措施。此;前，一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，已经普遍出现了地价超过房价的现象。一线城市土地市场惜售，二线城市优质地块资源较少，房企拿地竞争激烈，热点地块溢价率高企进一步带动整体市场溢