监理的投资控制.docVIP

监理过程中如何做好投资管理 作者：李宏铭 靖江市马洲建设工程监理有限公司总经济师 摘要：投资控制是监理控制的有效手段，是一项技术性很强的控制方法，是贯穿于工程建设各个阶段，对投资控制全面的了解需要从九个方面掌握。同时用具体实例论证投资控制的重要性，是质量控制的保证，是与质量、进度控制的有机统一体，是能够给业主带来较好经济和社会效益的手段。 投资控制是监理三大控制之一，在现代监理的发展过程中，这项工作已越来越重要，建设投资是一项综合性、专业性、政策性的活动，涉及面广，贯穿于建设的各个阶段。投资控制是指把建设项目投资的发生控制在批准的限额以内，并取得较好的经济效益和社会效益。1、投资控制健全的组织机构，严格的工作制度为了保证投资能够有效使用，防止出现失控状态，一套完整的组织体系来保证，明确投资控制及其任务，做到职权一致，职责明确对合同的制定与管理、变更、追加工程的工程的支付等均有相应的管理制度，投资的每个环节均制定规范的操作程序，使投资控制工作能够制度化、规范化、程序化。2、确定目标，形成投资控制目标系统扩初设计和施工图设计时根据设计任务书、建设方针、各项经济指标、工艺流程、总图方案等，对投资估算进一步修正细化。3、招标合同管理是投资控制的重严密的合同条款是投资控制的前提4、设计阶段是投资控制设计人员要用价值工程的原理来进行设计方案分析，要以提高价值为目标，以功能分析为核心，以系统观念为指针，以总体效益为出发点，从而真正达到优化设计效果。5、决策阶段对工程项目的投资项目投资决策阶段是项目投资控制的重要阶段，造价工程师应对拟建项目的各建设方案从技术和经济两方面进行综合评价，并在优化方案的基础上，确定高质量的投资估算。在投资决策阶段，合理选择建设地区和建设地点，科学确定建设标准水平，以及选择适当的工艺设备，必须做好投资估算的审查工作，对其完整性、准确性、进行公正的评价。6、严格控制工程变更是控制造价的重要一环合同报价中有适应于变更工程的价格，按此价格计算变更价款；合同中类似和适的价格可以确定变更价格，计算变更价款；合同中没有类似适应的价格的，由承包商提出适当的变更价格，经监理工程师审核业主批准后执行。7、严格工程计量工程款8、搞好索赔管理，控制工程造价9、加强工程结算、决算审核依据工程量规则和方法，认真计算审核工程量，提高结算准确度。合理计取费用标准，正确反映工程造价。由于工程材料价格变动和人工工资的提高，间接取费标准和种类也会有变动，造价工程师必须熟悉有关政策变动情况。掌握好现行政策。 1