2014年世联行房地产市场研究系列之六.PDFVIP

2014年世联行房地产市场研究系列之六 先破后立 ——2014年上半年房地产市场回顾与下半年展望 深圳世联行地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 2014-07-09 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 行业在经历了2013年的极度繁荣后，进入2014年，用满地鸡毛形容有点言 过其实，但市场成交量一季度 “倒春寒”，二季度 “寒夏”却是不争的事实。 2014年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。 我们在此前的评论文章 《急雨易停，慢雨不开》中就提出 “小规模和小幅 度的降价并无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在 泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。 我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然 是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方 向发展。 但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们 认为 “先破后立”似乎更符合当下房企的状况。 1 上半年房地产市场总结 2 下半年房地产市场展望 3 “白银时代”的房地产行业 4 1 上半年房地产市场总结 全国房地产各项指标表现情况 成交继续下滑，1-5月全国商品房销售面积和销售金额同比降幅进一 步扩大 1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8% ，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售 面积下降9.2% ，办公楼销售面积下降5.8% ，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降 8.5% ，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2% ，办公楼销售额下降14.0% ，商业营业用 房销售额增长2.5%。 全国商品房销售面积及增速 全国商品房销售额及增速 商品房销售面积（万平米） 累计同比（% ，右轴） 商品房销售额（亿元） 累计同比（% ，右轴） 140,000 60 90,000 100 面积：-7.8% 金额：-8.5% 50 80,000 120,000 80 40 70,0