广渠门36号地块市场调研分析报告2007.pdf

共创和谐社区 广渠路36号 2005年,北京三环和四环之间最好的一块地广渠路36号, 规划建 筑面积90.02万平方米,业界最高估价60亿,堪称 “地王”。 2006年10月19日, 广渠路36号正式入市, 该地块将被 一分为二，规划建筑面积缩水至46.0361万平方米, 改拍卖为招标方 式。 2006年11月24日,地块在北京土地整理储备中心进行 “投标、开标、唱标”活动，包括华润置地、金融街控股、合生创展、 北京城开、北京城建等13家著名房地产企业参与了投标。 业内估价超过30个亿,华远集团总裁任志 强表示: “总价40亿我肯定能接受!” 企业名称 投标额（人民 名次 币） 华润置地（北京）股份有限公司 30.5亿 1 上海世茂 房地产有限公司等联合体 30.1亿 2 金融街控股股份有限公司 29.81亿 3 广东珠江投资有限公司、合生创展集团有限公司 28.68亿 4 北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有 26亿 5 限公司联合体 中远房地产开发有限公司 25.6亿 6 北京北辰实业股份有限公司 25亿 7 北京市华远地产股份有限公司 24.8亿 8 广州富力地产股份有限公司 24.7亿 9 国浩房地产（中国）有限公司 24亿 10 恒基中国地产有限公司 22.8亿 11 华人置业集团、爱美高房地产（成都）有限公司联合体 21.5亿 12 中海地产股份有限公司 20.5亿 13 2006年11月29日，政府以26亿低价出 让 “地王” 。新政后，北京首个 不以价格决定评标结果的项目 政府目标 企业目标 政策导向 企业利润 政府形象 价格 价值？ 9500元/m2 • 如何避免集中商业的销售风险 • 如何有效提升公建部分的销售价格 • 如何在提升住宅销售价格的同时避免媒体负面宣传 伟业观点 符合政府政策导向 符合区域发展需求 合理的业态配比，力求收益最大化 注重住宅高性价比的塑造 注重项目美誉度及社会口碑的提升 建立危机公关体系，提前引导舆论方向