市场发展月报（2008年10月）.doc

市场发展月报（2008年10月） 第一部分 宏观环境与合肥土地市场分析 随着全球性经济危机的不断恶化，股市、楼市的涨跌成为社会生活中谈论最多的话题。全球性金融危机是由美国次贷危机引起的，而次贷危机又先从美国房地产业的衰退开始的，因此，房地产业在世界范围内都是一个大的话题。中国目前也是处于这个风口浪尖上，股市的下跌，楼市的成交量严重下跌，一线城市的量价齐跌，都引起了全国范围内的大讨论。随着“限贷”等前期宏观调控政策的作用发挥、房地产企业上市的审批严管，国内的房地产企业的资金来源渠道越来越少，资金周转困难加大；整个10月份房地产市场继续处于观望状态。 一、宏观政策和市场变化 17届三中全会公报面对国际金融动荡需扩大内需中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议，于2008年10月9日至12日在北京举行。全会全面分析了形势和任务特别是经济形势，强调我国总体形势是好的，经济保持较快增长，金融业稳健运行，我国经济发展的基本态势没有改变。当前，国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓，国际经济环境中不确定不稳定因素明显增多，国内经济运行中也存在一些突出矛盾和问题，我们必须增强忧患意识、积极应对挑战。最重要的是要把我国自己的事情办好。要更加自觉、更加坚定地抓好发展这个党执政兴国的第一要务，更加自觉、更加坚定地推动科学发展，坚定信心、冷静观察，多管齐下、有效应对，采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定，保持社会大局稳定，做好保障和改善民生工作，继续推动经济社会又好又快发展。全会研究了新形势下推进农村改革发展的若干重大问题，认为在改革开放30周年之际，系统回顾总结我国农村改革发展的光辉历程和宝贵经验，进一步统一全党全社会认识，加快推进社会主义新农村建设，大力推动城乡统筹发展。央行决定下调贷款基准利率中国人民银行决定从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。根据个人所得税法有关规定，国务院决定自2008年10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。中国自1999年11月1日对储蓄存款利息所得恢复征收个人所得税以来，在鼓励消费和投资、合理调节个人收入、增加财政收入等方面发挥了积极作用。针对当前中国社会经济面临的新情况，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税，有利于增加个人储蓄存款收益，符合国家宏观调控的需要。2008年9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5% ??? 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。新建住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比8月低2.3个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。9月份“国房景气指数”为101.15国家统计局公布的数据显示，9101.15，比8月份回落0.63点，比去年同月回落3.84点。房地产开发投资分类指数为103.22，比8月份回落1.18点，同比回落0.85点。1-9月份，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.5%。住宅完成投资15508亿元，增长28.7%。其中，经济适用住房投资638亿元，增长19.9%。商品房空置面积分类指数为103.54，比8月份回落0.36点，同比回落5.93点。截止到9月末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，同比增长10.2%。其中，空置商品住宅6641万平方米，增长14.1%。 点评：房地产开发商受益于近两年房价飞涨，利润丰厚，景气指数下跌是正常的调整，反映出房地产市场正在理性回归。 9月CPI增速大幅回落 PPI保持快速增长 点评：9月的数据说明，通货膨胀已经完全得以控制，但是不能放松调控，中国经济的“一保一控”（保经济控通胀）的“控”绝对不能放松。 居民首次购房契税下调至1% 首付降为20%从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍