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中国工业地产市场价格调查报告 2008 年 1 季度 本调查由《中国工业地产》杂志社联合全国各地合作伙伴共同完成。以下调 查价格为 2008 年 1 季度必威体育精装版市场价格（以综合平均和市场实际操作价格为主， 不计入官方定价）。非常感谢为本调查提供数据的机构、个人。 市场特点： ◆工业物业价格持续上升，尤其是高科技园区和物流园区。 ◆北京地区各开发区的土地储备量非常有限，但企业的需求并未有冷却现 象。如目前北京亦庄开发区东扩取、南扩区新增土地所剩无几。优质厂房的租金 方面，新增厂房供应不足，导致租金上升。亦庄及其附近地区的价格在 2007 年 平均增长人民币 0.1 至 0.15 元每天每平米，预计 2008 年将继续增长。 ◆随着奥运的临近，仓储、物流物业的租金将不断升温度。 数据提供：联东集团招商部王伟彬 市场特点： ◆自2007 年开始，天津市行政区域内工业用地统一招拍挂，这种出让方式 在保证土地公开、公平交易的同时，也使天津工业用地价格逐步提升。 1 最有价值房产策划2000案 市场特点： ◆近几年工业物业租金都是略微上升。 ◆预计2008 年沈阳工业物业市场价格会比较平稳，变化不大。 ◆相比之下，企业以租用标准厂房为主。 数据提供：英达工业园 市场特点： ◆各种工业物业价格持续上升。2007 年工业用地的市价达到每平方米人民 币3777 元，比上年同期增长 6.9% 。预计2008 年，工业用地价格还将继续上涨。 工业区、厂房租金月平均增长 1.2%左右。 ◆工业地产的毛收益率保持在 8%-10%，对投资者来说仍具吸引力。 ◆由于上海总部经济的发展，跨国企业将上海作为进入中国的首选之地，导 致上海高科技园区、商务园区需求强劲，物业租金持续上涨。 ◆在工业地价以及仓储物业租金大幅上涨的背景下，外资频频在沪大手笔增 加工业地产投入。上海市在其未来规划中将物流产业定位于重点发展的行业，因 此诸多工业地产发展商加强了在物流设施方面的投入。 2 最有价值房产策划2000案 市场特点： ◆租金价格呈上升趋势。较往年比较，2006 年 8 元/m2/ 月的厂房有城市交通 改造、土地价格上涨等因素影响，目前价格均有 20% 以上的上升幅度。 ◆08 年以后，由于土地资源十分紧缺，而高科技园区的招商方式及定价也 有所改变，对使用于传统劳动密集型企业的厂房需求会增加。 ◆高科技园区的配套设施、行政服务较其他物业要好，但招商面较狭窄。标 准厂房的针对性较强，价格适中，普遍受欢迎。简易厂房只适用于小的 加工企 业，需求量不大。 数据提供：苏州厂房网 市场特点： ◆市场价格较平稳，短期内不会有太大上升。 ◆标准厂房及高科技园区较受欢迎。 市场特点： ◆市场有小幅上升。恩明区、湖里区工业物业租金价格较高，厂房未来向同 安区转移。 ◆预计未来稳步上升。现在厦门市区的厂房已经很少了，恩明、湖里的工业 区逐步会向岛外转移。整体上标准厂房更受企业欢迎。 数据提供：厦门厂房网 3 最有价值房产策划2000案