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中国地产商域网 南京中 原 房地产营销 顾 问有限公司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 徐州9 月市场研究报告 南京中原事业三部 2008 年 10 月 香港·深圳·福州 ·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北 1 中国地产商域网 中国地产商域网 南京中 原 房地产营销 顾 问有限公司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 第一部分 9 月份土地挂牌竞买情况 以下为徐州市9 月土地挂牌情况 出让面积 规划指标 （平方米） 建筑 编 号 地块名称 土地座落 土地用途 容积率 密度 绿地率 九里区幸福 三环北路南 商务金融 1.28 27.40% 32.20% 2008-29 家园地块 平山路西侧 56707 城镇住宅 三环南路南 泉山美墅西 侧、泉山美墅 商务金融 2008-30 侧地块 西侧 47491 城镇住宅 ≤1.5 ＜40% ＞35% 本月全市共出让地块2宗，总出让面积为10.4万平方米，规划建筑面积14.4万平方米，来 源于九里区和泉山区。 在8月份28号地块挂牌无人竞拍的情况下，9月份国土资源局又放出一块九里区地块，从 这一点可以看出政府为了平衡南北发展，正积极将住宅区域向北区引导。 而30号地块来源于泉山区南三环，周边未来土地供应不大。 香港·深圳·福州 ·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北 2 中国地产商域网 中国地产商域网 南京中 原 房地产营销 顾 问有限公司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 重点地块分析 2008-30 地块位于徐州市三环南路南侧，泉山美墅西侧，泉山森林公园东侧，总占地面积47491 平方米，，容积率为1.2 －1.5 ，建筑密度不高于40% ，绿地率不35% ；规划为商务金融、城 镇住宅用地。 配套环境 项目紧邻泉山森林公园，环境较好，西侧为正在筹备中的龙商格林豪森 （经济适用房9 栋高层住宅，总建筑面积16万方），周边沿南三环有山水华美，永嘉 阳城，泉山美墅等中高 档小区，中国矿业大学，徐州师范大学等高等学府，各种配套较为齐全，交通便利，有609 ， 游1，39等公交线路由此通过。 香港·深圳·福州 ·湖南·云南·惠州·东莞·珠海·中山·广州·佛山·重庆·四川·浙江·宁波·上海·南京·山东·大连·天津·北京·沈阳·长春·河南·河北·湖北 3 中国地产商域网 中国地产商域网