中国房地产宏观调控.pdfVIP

每周聚焦 总第76期，2005年第14期 中原（中国）地产研究中心 2005 中国房地产宏观调控 2005年上半年，中央及地方政府纷纷出台各项政策，旨在抑制上涨过快的房价，打击 房地产炒作投机。宏观调控的重拳之下，全国房地产市场呈现怎样的特征呢？ 宏观调控的背景 ● 2005年第一季度房地产价 售价格上涨10.5%。比去年四季 分地区看，在35个大中城市 格高速上涨 度上涨2.8%。 中，有8个城市商品住宅销售价 格同比涨幅超过10%。分别是上 延续2004年房地产市场的火 ● 八大主要城市商品住宅 海19.9%，厦门16.5%，成都 爆局面，2005年第一季度全国主 价格同比增长率超过 14.70%，青岛13.70%，杭州 要城市的房地产价格依然保持高 10%，上海高达20% 12.40%，济南11.90%，宁波 速上涨。据国家统计局调查显 11.40%，南京11.20%。 示，2005年第一季度房屋销售价 2005年一季度，35个大中 格上涨9.8%，其中，商品住宅销 城市房地产市场价格持续上涨。 宏观调控的历程 政策名称 颁布日期 发布单位 政府工作报告 2005-3-5 国务院 上海市人民政府关于 前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见 2005-3-5 上海市人民政府 上海市地税局本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知 2005-3-7 上海市地税局 中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率 2005-3-16 中国人民银行 《关于切实稳定住房价格的通知》 2005-3-26 国务院 两个1000万工程 2005-3-26 上海市政府 关于进一步加强个人住房贷款管理的指引 2005-3-28 上海市银行同业公会 新的房地产抵押登记和转移登记办理方式 2005-4-6 上海市房地资源局 温家宝在国务院常务会议上讲话 2005-4-27 国务院 《关于做好稳定住房价格工作的意见》 2005-5-11 七部委 各大主要城市普通商品住房标准制订 2005-6-1 各省市房地局 本期内容: 特别兴趣点: 本期内容: 特别兴趣点: 宏观调控的背景 1 一手住宅市场开发商推盘谨慎 宏观调控的历程 1 二手住宅市场成交价格有所下 住宅市场 2 滑 写字楼市场